上任仅33天(tiān)，知名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工(gōng)作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务(wù)。不(bù)过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根被董(dǒng)事会委任为(wèi)中国(guó)金茂(mào)主席(xí)，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董(dǒng)事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗额增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公(gōng)告称(chēng)，原任首席执(zhí)行(xíng)官的李从瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内(nèi)部的权重要超过他(tā)的(de)前任们。据了解，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主席除(chú)何操(cāo)外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担(dān)任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为(wèi)首席(xí)财(cái)务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主席(xí)。

　　就在大(dà)家期(qī)待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂所(suǒ)有职务(wù)的原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实(shí)业(yè)、舟山(shān)国家石油储备基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂(mào)控股(gǔ)集团有限公(gōng)司(sī)，在名(míng)称中(zhōng)抹去了地产二字(zì)，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向城(chéng)市运营商(shāng)转变，这也是李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿(yì)元大(dà)关(guān)，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一(yī)个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带(dài)到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着他出(chū)色的业绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包(bāo)括他(tā)持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持(chí)有的550万(wàn)股票(piào)，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地(dì)持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额(é)约(yuē)14梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗4.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国(guó)金(jīn)茂累计取得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计(jì)的数(shù)据显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专(zhuān)业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管(guǎn)理(lǐ)人(rén)员工商(shāng)管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国际商务师(shī)专业技术资(zī)格(gé)，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全(quán)生产等方面有30年丰(fēng)富(fù)经验，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集(jí)团(tuán)人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团(tuán)风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国(guó)际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总经(jīng)理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化集团和中国(guó)中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事(shì)业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)委员及(jí)首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没有变(biàn)化。

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