上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称，因(yīn)工作调(diào)整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及(jí)管治）委员会(huì)主席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担任在中(zhōng)国(guó)金茂任何(hé)附属公司的职(zhí)务。不过(guò)，公(gōng)告并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根(gēn)被董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂(mào)的几位执(zhí)行董事及(jí)角色(sè)确(què)定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天(t没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间iān)海（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部(bù)的权(quán)重要超过他的(de)前任们。据(jù)了解，此前的中国金(jī没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间n)茂主席除何(hé)操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团队也(yě)大换(huàn)血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总裁(cái)陶天(tiān)海升任中(zhōng)国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席(xí)财(cái)务官，宋镠毅(yì)接任江南(nán)成(chéng)为金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务(wù)的原因，公(gōng)告称(chēng)是“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先(xiān)后在上海石油(yóu)储罐公(gōng)司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储备基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任北(běi)京公司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项目品牌(pái)名(míng)沿用(yòng)了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要(yào)的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂(mào)控股(gǔ)集团有(yǒu)限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向(xiàng)城市运营(yíng)商(shāng)转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大(dà)关，由(yóu)此(cǐ)也(yě)进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企(qǐ)，带(dài)到了(le)行业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金(jīn)茂(mào)的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还(hái)不包括他(tā)持有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北京(jīng)、上海等地(dì)持(chí)续增加土(tǔ)地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面，2021年(nián)中国金(jīn)茂(mào)的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂(mào)的(de)销售额(é)为728亿(yì)元，在一众房(fáng)企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董(dǒng)事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机(jī)械工程系(xì)焊(hàn)接技术(shù)与(yǔ)工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国际工商管理学(xué)院高(gāo)级管理人员工(gōng)商(shāng)管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格(gé)，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾(céng)担任(rèn)中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限(xiàn)公司(sī)总经理(lǐ)、中化(huà)国际石(shí)油公司副(fù)总经理，中化集团风(fēng)险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经(jīng)理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化(huà)集团和中国中化股份有限公司总(zǒng)经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中化(huà)控股有限责任公司(sī)氯碱事(shì)业(yè)部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个(gè)月(yuè)前获任为中(zhōng)国(guó)金茂执行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资委员会(huì)委员(yuán)及(jí)首席(xí)执行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变化。

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