曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什(shén)么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福(fú)、王(wáng)卫(wèi)等一(yī)大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人(rén)恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接管(guǎn)的三项物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港(gǎng)岛(dǎo)东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝几近是什么意思，几近什么意思拼音座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一豪(háo)宅并非一直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被(bèi)公开(kāi)招标出(chū)售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可(kě)能在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港的三个核(hé)心物(wù)业(yè)被债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号(hào)发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方(fāng)于完(wán)成(chéng)交易前(qián)几天突然悔约，造(zào)成关联(lián)违约。再加上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的(de)障碍。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金(jīn)流断裂的(de)原因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集(jí)中出击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次(cì)超(chāo)过美国，成为(wèi)英国房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一(yī)年(nián)重金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人(rén)民币(bì)），买下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金融城(chéng)的地(dì)标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大(dà)的石(shí)化集团公司(sī)——英国石油公司、世界(jiè)权威金(jīn)融(róng)分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年(nián)租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具(jù)体贷款金额并未(wèi)向外界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷(dài)款余(yú)额，债(zhài)权(quán)人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名。但其言(yán)论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)们身边算不了什么(me)，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网(wǎng)。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心俱(jù)乐(lè)部官方(fāng)微信号(hào)发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为(wèi)学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星(xīng)河湾(wān)黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其成员就(jiù)包(bāo)含了(le)深港(gǎng)两地(dì)122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成员(yuán)还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田(tián)几近是什么意思，几近什么意思拼音的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是(shì)野(yě)蛮(mán)人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三(sān)项核心物业都陆(lù)续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的(de)大(dà)佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手。

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