曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人(rén)恒生银行委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在(zài)近日被公开招标出售。其(qí)在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三项核(hé)心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个(gè)核心(xīn)物业被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造(zào)成(chéng)关联违约。再(zài)加上内(nèi)地多项(xiàng)正常(cháng)业务(wù)办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原(yuán)因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地(dì)产的带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家集(jí)中出(chū)击英国(guó)房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国房(fáng)地产机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红(hóng)天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的投(tóu)资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的(de)石化(huà)集团公司——英国石油公司、世(shì)界(jiè)权威(wēi)金融分析机构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边(biān)算不了什么，长和(hé)系的市(shì)值不(bù)过(guò)才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下(xià)旬(xún)，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司(sī)市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大(dà)有人在(zài)”，并没(méi)有表达“李嘉诚没(méi)什么(me)了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成(chéng)立了(le)同心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级(jí)企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家(jiā)优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员(yuán)上(shàng)市(shì)企业增长到(dào)了90家，资产总额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外(wài)一(yī)个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关(guān)成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们(men)一群(qún)遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方(fāng)面，被康美制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务(wù)造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼(tú)的时候(hòu)，身(shēn)为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三(sān)项核(hé)心(xīn)物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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