饱受(shòu)争议(yì)的二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门的(de)重(zhòng)视。

　　生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字5月8日(rì)，住建部(bù)、市场监管(guǎn)总局联(lián)合(hé)发布(bù)了关于规范(fàn)房(fáng)地产经纪服务的(de)意(yì)见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构存在(zài)利用房源客源优(yōu)势(shì)收取(qǔ)过(guò)高(gāo)费用、未明码标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个(gè)人(rén)信息(xī)等问题，加重交易当事(shì)人负担(dān)、侵害其(qí)合(hé)法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从(cóng)加强从业(yè)主(zhǔ)体管理、明确经(jīng)纪服务(wù)内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严格实行明码标(biāo)价等十方面，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二线城市二手房交易占(zhàn)比(bǐ)逐(zhú)渐增加(jiā)。以北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)为(wèi)例，二(èr)手房占(zhàn)市场(chǎng)成交比例(lì)超过80％，大(dà)量(liàng)二手房成交依赖中介(jiè)居(jū)间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字宇嘉表(biǎo)示，买房(fáng)对居民来(lái)说属(shǔ)于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手(shǒu)房交易成(chéng)本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居(jū)民(mín)往往通(tōng)过中介来完成。但很多中介利用信(xìn)息不(bù)对称等问(wèn)题，将非必要(yào)的收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务(wù)事(shì)项(xiàng)并未明码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二手房市场交易(yì)过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对(duì)包括(kuò)经纪服务在内的(de)相关(guān)市场交易(yì)行为及(jí)其主体进(jìn)行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点

　　二(èr)手房市(shì)场中，历来对(duì)房地产经纪(jì)服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服(fú)务(wù)费的问题。

　　张大(dà)伟(wěi)认为，未来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交易(yì)进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋(wū)交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金额不(bù)低的中介费。以北京某房地产经纪(jì)服(fú)务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定(dìng)经纪(jì)服(fú)务(wù)收费(fèi)上，两部门在此次(cì)意见中提及(jí)，房地(dì)产经纪机构要合理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由(yóu)交易双方共同承(chéng)担(dān)经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务收费标(biāo)准的最早依(yī)据是1995年国家计委建设部(bù)下发的《关于房地产中介服务(wù)收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定(dìng)：房(fáng)屋(wū)买(mǎi)卖代(dài)理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为(wèi)例，目前北京(jīng)市执行(xíng)的2014年(nián)更新后的收(shōu)费标准，即根据这样的规定：“少数(shù)特(tè)别复(fù)杂的住宅(zhái)买卖经纪服(fú)务，经交易各(gè)方协商同意，可在规定(dìng)的收(shōu)费标准基础上适(shì)当(dāng)上(shàng)浮，上(shàng)浮幅(fú)度最高不得超过(guò)10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房(fáng)中(zhōng)介费上(shàng)限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简(jiǎn)政放(fàng)权”的(de)精神(shén)，北(běi)京2015年(nián)取消了(le)房地产中(zhōng)介服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务收费多(duō)少由(yóu)各中介(jiè)机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收(shōu)取费用过程中(zhōng)，相关监管部门当前(qián)并未(wèi)明确具体的中介费(fèi)率，中介机(jī)构仅需在服务(wù)过(guò)程中对收费标准进(jìn)行明码(mǎ)标(biāo)价即可。而房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机(jī)构在具体收取过程中，会(huì)结合房屋价值及工资标(biāo)准，综合计(jì)算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题(tí)，两(liǎng)部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机(jī)构应当在(zài)经营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道(dào)，公示服(fú)务项目、服(fú)务内容和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产经纪机构提(tí)供的基(jī)本服务和(hé)延伸服务，应当分别明确服(fú)务项目和收费(fèi)标准。房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构收费前应当向交易当事人(rén)出(chū)具收费清单，列明收费标(biāo)准(zhǔn)、收费(fèi)金(jīn)额，由(yóu)当(dāng)事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市(shì)场平均水平(píng)的(de)房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房和(hé)城乡建设部门将会同市场监(jiān)管等部门采取约谈等(děng)综合措施进行(xíng)重点(diǎn)监管。市场(chǎng)监(jiān)管部(bù)门会同有关部门依(yī)法查处不按规定明码标价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法(fǎ)规的行(xíng)为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规(guī)信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳(nà)入国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，是否(fǒu)意味着，未来(lái)豪宅的中(zhōng)介费有望大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实行分档定价，合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是(shì)规(guī)范行业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由于当前(qián)两部(bù)门提出(chū)的意见仅为鼓励性(xìng)质(zhì)，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细则，还需要看(kàn)各(gè)城市落(luò)地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪(jì)服务领域的调整改善、规范(fàn)化，有(yǒu)利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房(fáng)很多(duō)房源在产权方(fāng)面有瑕疵(cī)，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业的(de)专业性(xìng)提(tí)出(chū)更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二(èr)手房买卖过程(chéng)中(zhōng)，原(yuán)本应(yīng)该由上(shàng)下家各(gè)支(zhī)付一半的(de)中介费(fèi)，但在一些热(rè)点城(chéng)市的二手(shǒu)房交易过(guò)程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介(jiè)费及税费均由(yóu)购房(fáng)者(zhě)来承担。即使一些房东(dōng)愿意承担中介费，这部(bù)分费用也(yě)可能(néng)通(tōng)过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中(zhōng)有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的(de)情(qíng)况，一些房产中介公司(sī)将其视为向(xiàng)购房者单边收(shōu)费的行为。部分中介公司(sī)可(kě)能会(huì)利用其(qí)支配(pèi)地(dì)位(wèi)，在原先经纪服务(wù)收费的基础上，再次向房东收取费用(yòng)，而这(zhè)部(bù)分费(fèi)用，房东往往(wǎng)会将其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者，这实际上相当(dāng)于变相(xiāng)推(tuī)高了房价。两部(bù)门(mén)提(tí)出(chū)严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高交(jiāo)易中(zhōng)操作的透明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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