从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在(zài)两个月内(nèi)经历了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于(yú)佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的(de)房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶意打压，而(ér)这些同为(wèi)万达(dá)华府业主的中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的(de)负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带(dài)头(tóu)低(dī)价抛售，不符合(hé)国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业(yè)主开(kāi)始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑的(de)业主甚(shèn)至为此而制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入(rù)调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过(guò)于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截(jié)然(rán)不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护(hù)盘(pán)

　　《关(guān)于维护(hù)万达华(huá)府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本(běn)比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名(míng)中(zhōng)介则向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)确(què)认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上传了一(yī)段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没(méi)有接(jiē)到业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格(gé)甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的(de)限购(gòu)政策，楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数(shù)据显示(shì72小时是几天，72小时是几天几夜)，万达(dá)华(huá)府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却得(dé)到(dào)了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故(gù)终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真正的(de)原因是(shì)与地(dì)块一路之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上(shàng)述(shù)传言属实。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者72小时是几天，72小时是几天几夜价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地业主再(zài)次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业主提(tí)议为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全(quán)运(yùn)村当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中介曾对(duì)时代财(cái)经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的(de)情况(kuàng)是该聊(liáo)天记(jì)录已经有(yǒu)一(yī)段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价(jià)计(jì)划的原(yuán)因归结于西安二(èr)手房市场连(lián)续(xù)多(duō)月的回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一(yī)二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门(mén)城市(shì)部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)72小时是几天，72小时是几天几夜究员李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多(duō)数(shù)城市(shì)截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降了”。

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