上任(rèn)仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席(xí)。此外(wài)，李从瑞将不再(zài)担任在(zài)中国金茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公告(gào)并未明(míng)确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根被董事会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂(mào)公(gōng)告称，原任首席执(zhí)行(xíng)官的(de)李从瑞(ruì)接任(rèn)该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他(tā)的(de)前(qián)任们(men)。据(jù)了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南(nán)成为首席(xí)财务官(guān)，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从(cóng)瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职(zhí)务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？p>

　　公开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业(yè)后进入中化(huà)集团，先后(hòu)在上(shàng)海石油储(chǔ)罐公司、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国(guó)金茂(mào)前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在(zài)北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时(shí)这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续两年稳居(jū)北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线(xiàn)“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国(guó)金茂控(kòng)股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地(dì)产开发(fā)商向城市运营(yíng)商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？，中国金茂(mào)实现签(qiān)约销售额已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进(jìn)入房(fáng)企第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如果加上他(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛(máo)利率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一(y拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？ī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂(mào)累计取得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)获董事(shì)会委(wěi)任为(wèi)中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程(chéng)系焊接技(jì)术与(yǔ)工程专业(yè)硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国(guó)际工(gōng)商管理学院高级(jí)管理人(rén)员工(gōng)商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业(yè)技术资(zī)格，在(zài)化工和石(shí)油仓储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)、企业经(jīng)营管理、安(ān)全生产等(děng)方面(miàn)有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集(jí)团(tuán)后，张增(zēng)根曾(céng)担(dān)任中化集团(tuán)人力资(zī)源部副总经理、中化(huà)兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油(yóu)公司副总(zǒng)经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中化集(jí)团(tuán)和中国中化(huà)股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根任中国中(zhōng)化(huà)控(kòng)股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)委员及首席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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