林(lín)地转让必须要(yào)过户吗？林地转让(ràng)不是必须要过(guò)户的(de)。关于林地(dì)转(z中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高huǎn)让必须要过户吗(ma)以及(jí)林地转让必(bì)须(xū)要过(guò)户吗，林地转让必须要过(guò)户吗现在(zài)，林(lín)地转(zhuǎn)让必须要过户吗(ma)知(zhī)乎(hū)，林地过户需要什么(me)手续(xù)，林地转让后没过户(hù)的后果(guǒ)等问题，农商网(wǎng)将为(wèi)你整理以(yǐ)下的生(shēng)活知(zhī)识：

林地可以建房吗

　　林地(dì)是可以建房的。

　　林(lín)地可(kě)以(yǐ)建房，但要(yào)得到批准。按照法律(lǜ)的规定，未经林业行政主(zhǔ)管(guǎn)部门依法批准(zhǔn)，不(bù)得擅自将林地改(gǎi)为建设用地。

　　因此，承包人不能擅自在林(lín)地内建(jiàn)房子(zi)。另外，林地(dì)的(de)承(chéng)包经(jīng)营者(zhě)可以在承(chéng)包(bāo)的林(lín)地(dì)内修建(jiàn)必(bì)要的(de)直(zhí)接(jiē)为林业生产服务的基础(chǔ)设施。但是，在建设之前，也要经(jīng)过(guò)林业(yè)行(xíng)政(zhèng)主管部(bù)门依法批准。

林(lín)地转让必须要过户吗

　　林地(dì)转(zhuǎn)让不是(shì)必须(xū)要(yào)过户。

　　林(lín)地转让(ràng)属于经营权的流转(zhuǎn)，并(bìng)不需要办理过户，林地的(de)所有(yǒu)权(quán)归村集(jí)体，个(gè)人(rén)所(suǒ)享有的只是承包经营权。

　　林权流转(zhuǎn)即森林、林(lín)木、林(lín)地流(liú)转，包括林地承包(bāo)经营权人(rén)的林地承(chéng)包经(jīng)营权、林木所有(yǒu)权流转(zhuǎn)和(hé)集体经济组织的林(lín)地(dì)经营权、林木(mù)所有权(quán)的(de)流转。

　　林权流(liú)转方式包括转包、出(chū)租(zū)、转让(ràng)、互换(huàn)、入股、抵押等。

　　林权(quán)是(shì)以森(sēn)林资源所有权为基础，以对(duì)特定的森林资源(yuán)的使(shǐ)用、收益为目的(de)的(de)他物(wù)权(quán)。

他人将承包林地(dì)转让给我(wǒ)存转让合同但没过户(hù)登记有效(xiào)吗？

　　转让方未取得土地使用(yòng)证书(shū)，实(shí)质(zhì)是(shì)尚(shàng)未(wèi)完全取得转让土地的权属，因此，通常应视(shì)为无权(quán)处分。

　　但是合同签订后(hòu)，有权批准核发土(tǔ)地证的县级以上人(rén)民政府给转(zhuǎn)让方核发(fā)了土地(dì)使用证或者批准了(le)转(zhuǎn)让行(xíng)为(wèi)的，该项办证或者批准行为(wèi)应(yīng)当(dāng)视为对转让方无(wú)权处分的追认，因此，此(cǐ)时合同有效(xiào)。

　　法律分析

　　转让方未(wèi)取得使用权证(zhèng)书与受(shòu)让方签订转让协(xié)议的，起(qǐ)诉(sù)前或者申请仲裁(cái)前转让方取得土(tǔ)地证或者有批(pī)准权的政(zhèng)府(fǔ)同意转让的，合同有效。

　　转让方未取得土地使(shǐ)用(yòng)证书，实质是(shì)尚未完全取得(dé)转让土(tǔ)地的(de)权属，因此，通常(cháng)应视为无权处分。

　　但是合同(tóng)签订后，有(yǒu)权(quán)批准核发土地证的县级以上人(rén)民政府(fǔ)给转让方(fāng)核(hé)发了土地使用证(zhèng)或者批准了转让行为的，该(gāi)项办证或者批准行为应(yīng)当视为对转(zhuǎn)让方无权处分的追认，因此，此(cǐ)时合同(tóng)有效。

　　受(shòu)让方均(jūn)要求履行合同(tóng)的：办理(lǐ)变更登订手(shǒu)续的一(yī)方可以要求交付土(tǔ)地(dì)，均(jūn)未办理变更手续的(中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高de)，先行合法占(zhàn)有投(tóu)资开发的，有(yǒu)权要求办理变(biàn)更登(dēng)记，均未(wèi)登(dēng)记又(yòu)未合法占有开发(fā)的，先行交付转让款一(yī)方有权(quán)要求交付(fù)土地(dì)，办理变更，合同均未履行的(de)，依(yī)法成立在先的(de)合同一(yī)方，有(yǒu)权要求继续履行;未取得土(tǔ)地使用权方可以(yǐ)请求解除合(hé)同(tóng)，赔偿损失。

　　法律依据

　　《中华人(rén)民共和国(guó)农业法》 第十条 国家实(shí)行农村土地(dì)承包经营制度，依(yī)法保障农(nóng)村土地承包关(guān)系的长(zhǎng)期稳定，保护农民对承包土(tǔ)地的(de)使(shǐ)用权。

　　农(nóng)村土(tǔ)地承包经营(yíng)的方式、期限、发包方和承包方的权利义务、土(tǔ)地承包(bāo)经(jīng)营权的保护和流转等，适(shì)用(yòng)《中华人民共和国土地管理法》和《中华人(rén)民(mín)共和国(guó)农村土地承包法(fǎ)》。

　　农(nóng)村集体经济(jì)组(zǔ)织应当在家庭承包(bāo)经营(yíng)的基础(chǔ)上，依法(fǎ)管理集体资产，为其成员提供生产(chǎn)、技术(shù)、信息等服务，组织(zhī)合理开发、利用集体资源，壮大经济(jì)实力。

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