一(yī)线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市(shì)，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付(fù)的部分，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数(shù)据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价(jià)发布当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参(c北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？ān)考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的(de)感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实(shí)际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人(rén)这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格(gé)变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是(shì)同(tóng)比去(qù)年依然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城市如(rú)杭(háng)州(zhōu)、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全(quán)面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在(zài)路(lù)上...

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