豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的(de)则是(shì)2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天从(cóng)各(gè)地(dì)打来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多了(le)，一天有二十(shí)几(jǐ)人(rén)咨(zī)询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地(dì)人不(bù)买(mǎi)老区(qū)房子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地人(rén)还是(shì)有买房的(de)需求的，有很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待(dài)了不少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河南(nán)周边(biān)、河(hé)北、北京(jīng)、山(shān)东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房补贴政策，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间(jiān)买(mǎi)房每(měi)套可最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代(dài)财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)官(guān)网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发(fā)区3个功(gōng)能(néng)区(qū)，是中原(yuán)城市群(qún)核心发(fā)展区(qū)14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流(liú)入了(le)新区(qū)，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不(bù)在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开(kāi)车(chē)都要二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全(quán)市(shì)看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区(qū)之(zhī)间的人口(kǒu)流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院(yuàn)决定在(zài)全国新建(jiàn)一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤(zhòu)降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济和(hé)社(shè)会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆脱一个资源(yuán)型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增(zēng)加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归结(jié)为“家(jiā)里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说它的问题(tí)严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地(dì)房产市(shì)场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势(shì)，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的(de)再利用应该(gāi)有更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存量(韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字liàng)住房进行盘活，进而培(péi)育城市(shì)发展(zhǎn)的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōn韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字g)采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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