大家(jiā)好(hǎo)，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火的不是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老(lǎo)师(shī)在微博(bó)吐槽称，本来(lái)一(yī)个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为(wèi)有什么情况多问一句(jù)。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还(hái)影响(xiǎng)了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报(bào)，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止的最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史上最严(yán)”的(de)冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银(yín)行网点，外加要求一年内的(de)流水单，也(yě)是上(shàng)海(hǎi)积分(fēn)制以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提高认购门(mén)槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打中(zhōng)一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价，用最(zuì)最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的(de)认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为上(shàng)海积分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名(míng)下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离(lí)婚假结婚等方(fāng)式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结(jié)婚的(de)方式主要针对积分(fēn)不(bù)够的(de)购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分(fēn)入围(wéi)；代持则是先以别人的名(míng)义(yì)购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市(shì)已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨(jù)大(dà)且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是(shì)在人口出生(shēng)率没(méi)出现转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命(guò)剩的行情应该会存(cún)在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个(gè)别城市好地(dì)段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化(huà)。

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