一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什(shén)么这么(me)重(zhòng)要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房(fáng)价前(qián)三的核心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷(dài)款不按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银(yín)行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文件(jiàn)。据(jù)证(zhèng)券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多(duō)家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次政策(cè)大(dà)概率为真，更多(duō)体现为银行贷(dài)款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉害，但经历了(le)这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子(zi)，市(shì)场价(jià)1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失(shī)去(qù)了(le)购房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价的10个城市郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究中心数据显示(shì)：成交量(liàng)上，二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(ji郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的à)出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经(jīng)历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买家的实际(jì)购(gòu)房成(chéng)本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一线城(chéng)市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格(gé)变动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去(qù)年依然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同比增(zēng)长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回(huí)归到(dào)常(cháng)识，从字(zì)面理(lǐ)解一(yī)下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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