上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席(xí)、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日(rì)，中(zhōng)国(guó)金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任(rèn)该公司主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超(chāo)过他(tā)的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡(fán)荣(róng)3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国(guó)金茂(mào)的高管团队(duì)也大换血。来自金(jīn)茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南成(chéng)为首席财(cái)务(wù)官，宋镠毅(yì)接任江南(nán)成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的(de)原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进入中化集团(tuán)，先后在(zài)上海石油储新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗(chǔ)罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂(mào)也(yě)就此成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产宣布(bù)更名为中国金茂控股集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司(sī)，在名称(chēng)中(zhōng)抹去(qù)了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的(de)转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月(yuè)金茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此也进入(rù)房企第一(yī)梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁(cái)的十(shí)年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小房企，带(dài)到(dào)了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元的(de)年薪，这(zhè)还不包括他(tā)持有的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂(mào)的签约销售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率(lǜ)下(xià)降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公(gōng)告，今年4月份(fèn)中(zhōng)国金茂(mào)的签(qiān)约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得(dé)签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究(jiū)院统计(jì)的数据显示，今年前(qián)5月，中国(guó)金(jīn)茂的销售额(é)为(wèi)728亿元，在一众房企中排(pái)名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委(wěi)任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及公司(sī)执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华大学机械工(gōng)程系焊接(jiē)技(jì)术与工程专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年(nián)9月获得(dé)中欧国际(jì)工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技术(shù)资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增根曾担任中(zhōng)化(huà)集团人力资源部副总经新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗理(lǐ)、中化(huà)兴中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公司总经(jīng)理、中化国(guó)际石油公司(sī)副(fù)总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司(sī)党委书记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中化(huà)集团和中国(guó)中化(huà)股份有限公司(sī)总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增(zēng)根任(rèn)中国(guó)中化控股有(yǒu)限(xiàn)责(zé)任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月(yuè)前(qián)获任(rèn)为(wèi)中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变(biàn)化。

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