豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万(wàn)元(yuán)买(mǎi)8套(tào)房(fáng)”的(de)消息(xī)，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时代财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在(zài)鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一(yī)套(tào)的(de)房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那(nà)里没寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨(zī)询(xún)电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话(huà)来问(wèn)，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也(yě)还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子卖(mài)不出去，洪(hón寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册g)丽是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网上传(chuán)得那(nà)么破，本(běn)地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求(qiú)的(de)，有很多(duō)下面(miàn)的(de)乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来(lái)自(zì)外地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买(mǎi)房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就(jiù)又(yòu)买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的一套(tào)房(fáng)则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区(qū)，是(shì)中原城市群核心发(fā)展区(qū)14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区(qū)域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人(rén)都流(liú)入了(le)新区(qū)，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二三(sān)十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全(quán)市(shì)看来，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但城(chéng)市(shì)内部(bù)各区之(zhī)间的(de)人(rén)口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的(de)标(biāo)签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调(diào)了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭(tàn)资(zī)源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的(de)支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用有了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要(yào)系(xì)统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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