曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈(chén)红天，是(shì)改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪(háo)榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的(de)住宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港(gǎng)元的(de)总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在(zài)近日(rì)被公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短(duǎn)期(qī)内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的(de)现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三(sān)个核(hé)心物业被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账(zhàng)款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到(dào)一宗(zōng)大额交(jiāo)易买方于(yú)完成交易前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成关(guān)联(lián)违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过程(chéng)遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，国家常务委员7人，国家常务委员7人简历这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出(chū)来(lái)公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地(dì)产的带(dài)动下，国内掀起一阵投(tóu)资(zī)英国房地(dì)产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地产个人(rén)从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国买家集中(zhōng)出击英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富(fù)豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看(kàn)中(zhōng)了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的(de)石化集团公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融分析机构(gòu)——美国(guó)标准普尔都是(shì)这里的(de)住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具(jù)体贷(dài)款金(jīn)额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在(zài)我们(men)身边算(suàn)不了(le)什么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家(jiā)作为学(xué)习(xí)榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值(zhí)还(hái)是营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成员上市企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名为(wèi)同(tóng)心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱(jù)乐部的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业(yè)家(jiā)，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田(tián)的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成员(yuán)也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火(huǒ)如(rú)荼的(de)时候(hòu)，身为同心俱(jù)乐部主席(xí)的陈(chén)红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文(wén)章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核(hé)心物业都陆续(xù)被(bèi)债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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