从抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘(pán)，为房(fáng)价(jià)操心(xīn)的(de)业(yè)主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落(luò)款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的(de)联合(hé)恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主(zhǔ)的中介故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话术(shù)让(ràng)其(qí)他业主对(duì)房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业(yè)主共同(tóng)维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南(nán)京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达(dá)到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致房(fáng)价(jià)回调，业主们(men)打(dǎ)响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名(míng)业主称实际(jì)上从未(wèi)收到(dào)过相关卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们(men)业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基(jī)本(běn)比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的(de)房产中介向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前(qián)没(méi)有接到业主上调(diào)挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价(jià)并未受到(dào)倡议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全(quán)面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交(jiāo)量在(zài)今年3月(yuè)冲卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些至(zhì)近一年的(de)峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据(jù)显示，万达华(huá)府4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南(nán)京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下架(jià)了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的(de)原(yuán)因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的(de)小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出(chū)让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察(chá)报援引多名南京地产投资人士(shì)的(de)说法称(chēng)上述(shù)传言(yán)属(shǔ)实。时代(dài)财经(jīng)了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资(zī)子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江(jiāng)北新区单价(jià)新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起了(le)“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录(lù)已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原因归结(jié)于西(xī)安二手房(fáng)市(shì)场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙等(děng)地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之(zhī)城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了(le)史上第(dì)一张(zhāng)罚单(dān)，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过(guò)去并(bìng)不无(wú)二致。不(bù)过(guò)，与此(cǐ)前截(jié)然(rán)不(bù)同的是(shì)，在市(shì)场仍在修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在(zài)于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量(liàng)更(gèng)大，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的(de)规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小户(卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些hù)型(xíng)、特(tè)别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的一家(jiā)门(mén)店负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择(zé)多了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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