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本文目(mù)录一(yī)览：

• 1、什(shén)么是土地(dì)使用税?如何征收和如何计算?
• 2 、商业地土地使用税(shuì)税率是如(rú)何规定的
• 3、土地使用税征收标(biāo)准
• 4、土(tǔ)增税(shuì)征收(shōu)的标准
• 5 、土地税如何计算

什么是土地使用税(shuì)?如何(hé)征收和如何计算(suàn)?

1、法律主观：土地有 土地使(shǐ)用税 还有 土(tǔ)地增值(zhí)税 ，土地使(shǐ)用税(shuì)是根据使(shǐ)用(yòng)土地的面积及(jí)所在地(dì)区的单位面积的税额计算全年税额，按月交纳 。土地使用税是(shì)先交纳，后(hòu)使用 ，就是在月初交当月的税。

2、在城(chéng)市(shì) 、县城、建制镇、工(gōng)矿区范围内使用土地的单位和(hé)个人，为城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税的纳税人(rén)，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据 ，依照(zhào)规定税额计算征收。

3 、土地(dì)使用税(shuì)计算公式(shì)为：应纳城(chéng)镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税(shuì)额，土地使(shǐ)用(yòng)税是对使(shǐ)用土地的单(dān)位和个人，按(àn)使用的土地面积定额征(zhēng)收的税 。

4、土地(dì)使用税(shuì)的(de)征(zhēng)税范(fàn)围(wéi)是城市、县城、建制(zhì)镇 、工(gōng)矿区等。城市指的是国务(wù)院批准的市(shì)，包(bāo)含了市区和郊区(qū)。

5、土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì) ，是指(zhǐ)在城市(shì)、县城 、建(jiàn)制(zhì)镇、工矿区范围内(nèi)使用土地的单位和个人，以实际占用(yòng)的(de)土地面(miàn)积(jī)为(wèi)计税依据(jù)，依照(zhào)规定(dìng)由土地所在地的税务机关(guān)征收的(de)一(yī)种税赋 。

商业(yè)地土地使用税税率是如何规(guī)定的

二 ，地产税依标准地(dì)价(jià)按年计(jì)征，税率为(wèi)百分之一点五。 三，标(biāo)准房(fáng)价与标准地价(jià)不易(yì)划分之城市 ，得暂依标准房地(dì)价合并(bìng)按年计(jì)征(zhēng)，税率为(wèi)百(bǎi)分之(zhī)一点五。

举个例子来说，某(mǒu)城市规定商业用地的(de)税率为0.8% ，而住宅用(yòng)地的税(shuì)率(lǜ)为0.4% 。如果某个商业用(yòng)地的实际使用面积(jī)为(wèi)10000平方米(mǐ)，那么(me)应该缴纳(nà)的土地使用(yòng)税(shuì)就(jiù)是：10000平(píng)方米 0.8% = 80元(yuán)。

城镇土地使(shǐ)用税采(cǎi)用定(dìng)额税率，即采用有幅(fú)度(dù)的差别税额。按大、中(zhōng) 、小(xiǎo)城市和县城(chéng)、建制(zhì)镇、工矿区分别(bié)规定每平(píng)方米城镇土(tǔ)地使用税年应纳税额。

土地使用税(shuì)计(jì)税依据(jù)是(shì)应纳土地使用(yòng)税税人实际占(zhàn)用的土地面积×土地使用税每平(píng)方米年税额 。《中华人(rén)民(mín)共和国城镇(zhèn)土地使用税暂行条例》中规定 ，土地使用税以纳税人实际(jì)占用的土地(dì鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星)面积为计税(shuì)依(yī)据(jù)，依(yī)照(zhào)规定税额计算征收。

土(tǔ)地使用税征(zhēng)收标(biāo)准(zhǔn)

城镇土地使用税(shuì)采用定(dìng)额税率，即采(cǎi)用有(yǒu)幅度的(de)差(chà)别税额，按大(dà) 、中(zhōng)、小城市和(hé)县(xiàn)城、建制镇 、工矿区分别规定(dìng)每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准(zhǔn)如下(xià)：大城市5元至(zhì)30元(yuán) 。中等城市2元至24元。

法律分析：土地(dì)使用税征收标准是(shì)：土地使(shǐ)用税年(nián)税(shuì)额大城市每平方米一块五至(zhì)三十元(yuán)；中等城市每平(píng)方米一(yī)块二至二十四元；小城(chéng)市每平方米(mǐ)九(jiǔ)毛至十八(bā)元；县(xiàn)城、建制镇、工矿区(qū)每平方(fāng)米六毛(máo)至十二元。

一(yī)般规(guī)定每平方米的年税额 ，大城市为0.50～00元；中等(děng)城(chéng)市为0.40～00元(yuán)；小城市为0.30～00元(yuán)；县城、建制(zhì)镇 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车(chē)船(chuán)使用税和城(chéng)镇(zhèn)土(tǔ)地使用(yòng)税均(jūn)采取按年征收(shōu)，分期交纳的方法。

土增税征(zhēng)收的标准

1、住宅用地：如果居民购(gòu)买的是自住住宅用(yòng)地，且之前并未获得(dé)过宅基(jī)地的 ，土地增值税的征收标准为按土地(dì)增值(zhí)的(de)50%税率征收。非住宅用地：2018年之(zhī)前(qián)的土(tǔ)地转让，土地增(zēng)值税的(de)征收标准(zhǔn)为按土(tǔ)地增值的(de)30%税率征收 。

2 、土地(dì)增值税(shuì)的征收方(fāng)式：核定征收，按照转(zhuǎn)让二手房交易价格全额的1%征收率征收 ，这(zhè)种模式类似(shì)于(yú)目前(qián)的个人所得税征收(shōu)方式。如成交价为50万元(yuán)，土地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定的期限办理(lǐ)清算手续，经税务机关限期清算 ，逾(yú)期仍不清算的；申报的(de)计税依据明显偏低(dī)，又无正(zhèng)当理由(yóu)的 。

4、土地增值税是按照增值(zhí)率(lǜ)计征的，不(bù)是固(gù)定的税率。《土地增值税暂行条例》第七条土地增值税实行四级(jí)超率(lǜ)累进(jìn)税率：增值额(é)未超过扣除(chú)项(xiàng)目金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于(yú)5%。《中华人民共和(hé)国土地增值(zhí)税暂行条例》规定，土地增值税核定征(zhēng)收率是不(bù)得低于5%，土(tǔ)地增值税实(shí)行四级超率累进税率，其(qí)中增(zēng)值额未超过(guò)扣除项(xiàng)目金额(é)50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规(guī)定，个人转让(ràng)非住(zhù)宅类的旧(jiù)房(fáng)及建筑物(wù)，既没(méi)有计算增值(zhí)额的扣除项目的评估价格 ，又(yòu)不(bù)能(néng)提供购房发票的(de)，税务机关可(kě)以(yǐ)实行核定征收(shōu)，核定征收率为5%。应纳税额=转让(ràng)房地(dì)产取得的收人(不含(hán)增值税(shuì))x核定征(zhēng)收率(5%)。

土地税(shuì)如何计算

1、计算公式如下(xià)：应纳城镇土地(dì)使用税额=应(yīng)税(shuì)土(tǔ)地(dì)的实际占(zhàn)用面积x适用单位税额 。城(chén鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星g)镇土地(dì)使用税(shuì)采(cǎi)用(yòng)定额税率(lǜ) ，即(jí)采有幅(fú)度的差别(bié)税额，按大 、中(zhōng)、小城市和县(xiàn)城、建(jiàn)制镇 、工矿区分别规(guī)定每平(píng)方米土地使用税年(nián)应(yīng)纳税额。

2、其计算公式如下：应纳(nà)城镇土地使用税额=应(yīng)税土地的实际占用(yòng)面(miàn)积×适用单位税额(é)。

3、土地使用税(shuì)计算公(gōng)式为，全(quán)年应纳税(shuì)额(é)=实际占(zhàn)用应(yīng)税土地面积（平方(fāng)米）*适(shì)用(yòng)税额 ，即(jí)土地(dì)使用税通(tōng)过(guò)纳税(shuì)人实际占用的土地面(miàn)积(jī)乘以该土地(dì)所在地(dì)段的(de)适用税额(é)计算得出(chū) 。

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