金融界5月22日消(xiāo)息(xī) 据贝壳研究院监测(cè)显示，2023年5月贝(bèi)壳百城首套(tào)主流房贷利率平均为(wèi)4.0％，较(jiào)上月微(wēi)降1BP；二套主流房贷利率平均为4.91％，与上月持平。5月首二(èr)套主(zhǔ)流房贷利率较去年同期(qī)分别回落91BP和41BP。5月(yuè)贝壳百城银行平(píng)均放款周期为(wèi)23天(tiān)，较上月(yuè)延长2天，放款速度(dù)仍较快。

　　分能级统计(jì)，5月一线和二线城市首二套房贷(dài)利率均与上(shàng)月持平(píng)，清远、中山首套房(fáng)贷利率(lǜ)下降带动三(sān)四线城市(shì)首(shǒu)套利(lì)率(lǜ)微降(jiàng)至3.98％，二套(tào)利率不变。

　　首套住房贷(dài)款(kuǎn)利率(lǜ)政策动(dòng)态调整(zhěng)机制下，首套(tào)利率回调，二套利率(lǜ)保持不变，5月百城整体首二(èr)套房贷(dài)利率差扩大至91BP。其中37个城市首二套房(fáng)贷利新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉率(lǜ)差达到100BP，二(èr)套改善需求的房贷成(chéng)本较(jiào)高。当前改善需求(qiú)是市场(chǎng)修复的关键支撑，建议因城施策，适当降低二套(tào)房贷利率，促进二套(tào)改善(shàn)需求释放。

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