豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨(zī)询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人(rén)也还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子(zi)、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人(rén)还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的(de)，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了(le)最新购房(fáng)补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会(huì)于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房的(de)时(shí)候(hòu)“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜(yí)了(le)。黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移(yí)到(dào)“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了(le)新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区(qū)不是(shì)连在(zài)一(yī)起(qǐ)的(de)，走(zǒu)快速道(dào)的话，开(kāi)车都要二三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区(qū)后就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数(shù)据(jù)也印证了这样(yàng)的(de)人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城(chéng)市(shì)内部各区(qū)之间的人口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山(shān)区(qū)减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批(pī)准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城市的(de)标签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核(hé)心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南(nán)省内(nèi)排(pái)名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其(qí)归(guī)结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的(de)，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如(rú)说宣(xuān)传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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