经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对(duì)于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的需要(yào)。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行(xíng)信(xìn)贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分(fēn)关键。近期有些城市房地(dì)产(chǎn)交易量有所回落，应(yīng)视为需(xū)求集中释放后的(de)自然调整，市场(chǎng)修复(fù)过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记，很多人将(jiāng)其(qí)视为房地产税征收开始的(de)信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供应(yīng)量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷。应明士官生是什么意思，大学士官生是什么确(què)的是，不动产统一登(dēng)记(jì)并不意(yì)味(wèi)与房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国(guó)人大(dà)常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试(shì)点是否推进，仍(réng)须综(zōng)合(hé)考虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升(shēng)。各(gè)地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积(jī)金支付首(shǒu)付(fù)款，此举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请住(zhù)房公积金贷款，最高(gāo)额(é)度士官生是什么意思，大学士官生是什么100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策(cè)对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策(cè)一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)按(àn)照‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持(chí)续重点关注(zhù)刚需(xū)和改善性需(xū)求，会对其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进(jìn)一步(bù)细(xì)化(huà)的空间(jiān)。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还(hái)须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各地(dì)有望进(jìn)一步(bù)优化(huà)限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针对房地产市场(chǎng)的(de)金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端(duān)发(fā)力(lì)，既更(gèng)好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性(xìng)住房需求，更多(duō)城市(shì)可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房地产(chǎn)市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标注交(jiāo)易参(cān)考指导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这(zhè)项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态(tài)起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手(shǒu)房(fáng)交易平(píng)台(tái)上(shàng)看不(bù)到的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会(huì)不会(huì)让市(shì)场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况细致衡量。

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