刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要进展(zhǎn)来了(le)!

　　4月(yuè)25日下午，自(zì)然资源部部长王广华在全国自然(rán)资源和不(bù)动产确权登记工作会议上(shàng)宣布，我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十年努力(lì)，从分散到(dào)统一，从城市房(fáng)屋(wū)到农村宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民(mín)法典为统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规(guī)范(fàn)、地方(fāng)性法规等为配套支撑(chēng)的不动产统一登(dēng)记制度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻(wén)报道，从全国自然资源和不动产(chǎn)确(què)权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是(shì)不动产统一登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面建立(lì)和实(shí)施不动产统一登记(jì)制(zhì)度。国家、省(shěng)、市、县四级联(lián)通的(de)不动产(chǎn)登记信息平台(tái)平稳运(yùn)行，不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数据库覆(fù)盖(gài)全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动(dòng)产登记信息(xī)。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万(wàn)群(qún)三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容众(zhòng)和企业提供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个(gè)市县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然(rán)资源确权登记(jì)局(jú)局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记服务(wù)能力三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容(lì)和水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵押登记(jì)实(shí)现5个工作日(rì)内办(bàn)结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积(jī)极推(tuī)动历(lì)史遗留问题(tí)导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施(shī)实(shí)现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分散在多(duō)个部门的(de)不动产(chǎn)登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册、登记(jì)依据和(hé)信息平台“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

　　02不能(néng)简(jiǎn)单理解为要征收房地产税

　　对此(cǐ)，易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)表(biǎo)示我(wǒ)国(guó)全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记意味着，历时10年(nián)中(zhōng)国真正建立了不动产登(dēng)记(jì)制度。该制(zhì)度下，从房到(dào)地、从城到(dào)乡、从局部到(dào)大市场，真(zhēn)正(zhèng)构(gòu)建了系统全面(miàn)的产(chǎn)权(quán)登记制度。其对于整合房(fáng)地产领域(yù)各类资(zī)源，同时加强各类信息互通和利用(yòng)等都具(jù)有积极的作用。

　　严(yán)跃(yuè)进(jìn)还表示(shì)“我国全面实现不动产统一登记”可以理解为全国房产(chǎn)信息实(shí)现了互通。

　　至于该项政策是否是(shì)房产税(shuì)或房地产税开(kāi)启信号。严跃进认(rèn)为“不动产登记制(zhì)度的(de)出(chū)发(fā)点要更广，不是简(jiǎn)单的征税。但反过来，不(bù)动产统一登(dēng)记后，房地产税等工(gōng)作(zuò)开展会(huì)更加顺畅和容易。但不能简单(dān)理解为(wèi)要征(zhēng)收房(fáng)地产税。”

　　广东住房政策(cè)研究中心(xīn)首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表示，不(bù)动产统一(yī)登记是建立和(hé)实(shí)施不动产税制的前(qián)提和(hé)基(jī)础(chǔ)，也是(shì)落实(shí)《物权(quán)法》“物权(quán)法定、公示公(gōng)信”原则的唯(wéi)一途径。经过法(fǎ)定程序的(de)登记，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于不动产事实(shí)上拥有了所有权(quán)（不管是(shì)农村(cūn)的宅基地(dì)，还是城市的(de)商品住宅），也就具备了(le)征收不动(dòng)产(chǎn)税的基础。在(zài)此基础上(shàng)，根据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣除基本需求(qiú)的免(miǎn)税(shuì)面积外(wài)，所有人拥有的(de)其他不动(dòng)产(chǎn)，将一律(lǜ)进入征税(shuì)范(fàn)畴，并根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形(xíng)式等），评估房(fáng)屋的(de)市场价值，按章征税。

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