楼市小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上(shàng)市(shì)面积保持在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预(yù)计(jì)5月新房销售(shòu)将保持(chí)一定规模(mó)，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多数(shù)城(chéng)市市(shì)场调整压(yā)力仍(réng)然(rán)较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)中心发(fā)布关于公开征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出(chū)，生西安市城六区是哪几个育(yù)二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的(de)，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提(tí)取规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本(běn)市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公(gōng)积(jī)金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高贷款限额(é)的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示西安市城六区是哪几个，针对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要(yào)举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目到(dào)访量相比节前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项目为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报(bào)记者表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿(yuàn)有(yǒu)明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前(qián)，全(quán)市正处于(yú)“收(shōu)筹(chóu)/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合(hé)购(gòu)房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出游原因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市(shì)场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房屋交易(yì)合同网签备(bèi)案(àn)、个人(rén)住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也(yě)明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发(fā)展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放(fàng)了(le)一定(dìng)的(de)积极信号(hào)，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利(lì)好政策频(pín)频(pín)出(chū)台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的(de)保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因素之一(yī)。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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