杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除(chú)临(lín)安(ān)区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为(wèi)限购区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二(èr)套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需(xū)在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求(qiú)证(zhèng)确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在(z娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星ài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要(yào)落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住房需(xū)求释放(fàng)，加(jiā)大力度促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健康发展的(de)通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭(háng)户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第(dì)二套住房，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应(yīng)进一步(bù)提升房(fáng)地产调控政策精准度(dù)。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因城(chéng)施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规(guī)律(lǜ)和满足居民需(xū)求(qiú)有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星房或二(èr)手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购(gòu)买二(èr)套房不再(zài)受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各(gè)类家庭(tíng)在限购区(qū)内限购的住房总套数不变。 <娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星/p>

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还(hái)积(jī)极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房(fáng)政策，进一(yī)步(bù)缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知(zhī)要求，自(zì)政策发布(bù)之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少(shǎo)于(yú)准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人(rén)才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调控(kòng)措施(shī)，积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确(què)保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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