一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么(me)重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其(qí)次(cì)深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价(jià)前三的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一(yī)动都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消，首先有利(lì)于(yú)深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到(dào)官(guān)方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真(zhēn)，更(gèn900g是几斤 900g是多少毫升g)多体(tǐ)现为银行贷款等(děng)领域按照新的(de)规则进行(xíng)，但不会(huì)出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算(suàn)首付、发(fā)放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当(dāng)时(shí)大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量(liàng)买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了(le)，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实(shí)施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接近参考价的(de)房源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一(yī)季(jì)度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其(qí)中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案(àn)例(lì)属实，买家的(de)实际(jì)购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和(hé)持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍900g是几斤 900g是多少毫升然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二(èr)线(xiàn900g是几斤 900g是多少毫升)城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大(dà)波(bō)正在(zài)路上...

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