过去辉煌的(de)千亿房企如今正(zhèng)在面临退(tuì)市潮，这是一场史无前(qián)例的大撤退。截(jié)至5月31日收(shōu)盘(pán)，A股有十几家公(gōng)司(sī)的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企(qǐ)股(gǔ)价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速(sù)扩张的激进企业，在周期性(xìng)调整(zhěng)后面临(lín)着(zhe)过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连续18个交易(yì)日低于(yú)1元/股，预(yù)计(jì)将连(lián)续(xù)20个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据深(shēn)交(jiāo)所(suǒ)相关规(guī)定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收盘价连续13个(gè)交易日均低于1元(yuán)/股，预计连(lián)续二十个交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据规定，该公(gōng)司股(gǔ)票可能被深圳(zhèn)证券交易(yì)所终止(zhǐ)上市交易。因触(chù)及交易类(lèi)强制退市情形而终止上市，公司股票(piào)不(bù)进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首(shǒu)个被(bèi)强(qiáng)制退市(shì)，其股(gǔ)价连续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因被要求强制退市并转到老三板。市场猜测下(xià)一(yī)个面临强(qiáng)制退市的房(fáng)企可能(néng)是ST泰禾，截至(zhì)发稿(gǎo)，其股(gǔ)价已连(lián)续(xù)超过(guò)18个交易(yì)日低于1元(yuán)。尽管该(gāi)企(qǐ)业的大(dà)股东(dōng)和管(guǎn)理层正在(zài)讨论稳(wěn)定(dìng)股价的措施，但其股价仍在(zài)持续下(xià)跌，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年(nián)开始在政(zhèng)策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢(màn)复苏(sū)，但整(zhěng)体(tǐ)仍面临压力(lì)。许多(duō)上市(shì)房企在2022年(nián)面临营业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的(de)局面。今年前4个(gè)月，国有房企的(de)发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大(dà)幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍面临调(diào)整压(yā)力，购房(fáng)者(zhě)的(de)置业(yè)情绪持(chí)续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的(de)同时，房企发(fā)展模(mó)式也在发生(shēng)转变。过去的高周转模式(shì)，即快速拿地、开发(fā)、回笼(lóng)资金的方式已经不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严格了房(fáng)企的融资(zī)渠道。许多(duō)房(fáng)企陷(xiàn)入(rù)了债务困境，不得不(bù)寻(xún)求债务展期来(lái)延(yán)缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮(cháo)将加快房企债务重组的进程，警示整个行(xíng)业更加(jiā)谨(jǐn)慎，并(bìng)保护投(tóu)资(zī)者(zhě)和购房者的利益(yì)。随着房(fáng)地产行业的(de)加(jiā)速出清，房(fáng)企基(jī)本(běn)盘有望企稳，新一(yī)轮的利(lì)好政策也将出(chū)台。这次调整后的房地产(chǎn)行(xíng)业需(xū)要进(jìn)行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可(kě)能会有更多(duō)房地产企业退市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，中国人(rén)民大(dà)学(xué)原副校长、中国资本(běn)市场研究院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上表(biǎo)示(shì)：“我(wǒ)们一个(gè)时期以来(lái)，我们把它（房地产(chǎn)）当作一种金(jīn)融(róng)产品来投资，所(suǒ)以严重(zhòng)破坏了房(fáng)地产业(yè)的生态环境，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉(yù)。所以(yǐ)一个时期以(yǐ)来，人(rén)们把很多问题的根源都(dōu)归结于它(tā)，以为把房地产业的(de)问题解(jiě)决(jué)了(le)中国经济就没什么问题。这是因(yīn)为过(guò)去它的确形(xíng)象(xiàng)太差，我几乎(hū)没看到有一家房地产企业(yè)有什么美誉(yù)度(dù)，过去居然还有人干这个成了中国首富，这个首富是没任何价值的(de)。

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