继今(jīn)年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业(yè)园(yuán)封闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金(jīn)基金应自本(běn)批复(fù)下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日(rì)起(qǐ)不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)应会同基金的销售(shòu)机(jī)构和上海证券交易所等(děng)，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制(zhì)制度(dù)、风险防范机制和(hé)应急计(jì)划(huà)等措施，防范和化(huà)解基金募集和(hé)运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保(bǎo)护基金(jīn)份额(é)持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家(jiā)级光电子信息(xī)产业(yè)基地核心载体、中国孵化(huà)器事业(yè)发源地的(de)光谷光电子信(xìn)息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通(tōng)信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创(chuàng)新服务等高新技术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)链，打(dǎ)造(zào)创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技(jì)部认定的“国家火炬(jù)计划软件产(chǎn)业基地(dì)”和(hé)商务(wù)部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融(róng)资(zī)及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产(chǎn)规(guī)模最大的(de)国(guó)有企业。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设和经济社(shè)会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成运营及(jí)在建的(de)可租赁物业面(miàn)积(jī)超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业(yè)厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要(yào)影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争力的(de)优质物业，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部(bù)管理机构(gòu)，与(yǔ)中(zhōng)金基(jī)金携手为基(jī)础设(shè)施(shī)项目的(de)持(chí)续稳定(dìng)运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国(guó)家(jiā)高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市(shì)的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地的(de)南北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益人为(wèi)山(shān)东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速股份(fèn)有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等(děng)多个交通基础设(shè)施领域的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运营(yíng)高(gāo)速(sù)公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要上市(shì)平台(tái)，主要(yào)从事交通(tōng)基础设施的投(tóu)资及运营(yíng)，具(jù)有丰富(fù)的高速公路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较(jiào)强的(de)管理(lǐ)能力(lì)，运营(yíng)管理路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人(rén)告诉(sù)记(jì)者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续加(jiā)强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投(tóu)入(rù)，在实践中不(bù)断提高投(tóu)资与(yǔ)运管(guǎn)能(néng)力(lì)，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健运营，积(jī)极探索不同(tóng)基(jī)础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资(zī)者获得感，助力公募基金行(xíng)业(yè)高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司(sī)来看，目前中金(jīn)基金(jīn)发(fā)行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新(xīn)基(jī)金、国泰君安资(zī)管等(děng)都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金(jīn)产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基(jī)金、蒙古女人为什么不能碰债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理(lǐ)人(rén)，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在(zài)这一创新(xīn)产品赛道取得(dé)了领先(xiān)优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服(fú)务(wù)国家战略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该蒙古女人为什么不能碰类产品(pǐn)发行的日益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步(bù)推进基础设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工作的(de)通知(zhī)》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的(de)消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核(hé)注册流(liú)程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归(guī)位(wèi)尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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