上任仅(jǐn)33天(tiān)，知(zhī)名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂(mào)公司(sī)主席、执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此(cǐ)外(wài)，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担(dān)任在中(zhōng)国(guó)金茂(mào)任何(hé)附属公(gōng)司的职务。不过，公(gōng)告(gào)并未明(míng)确李从(cóng)瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事(shì)及角色确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执行官的(de)李从瑞(ruì)接(jiē)任(rèn)该(gāi)公司主席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的(de)权重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂(mào)主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国金(jīn)茂的高管团队也(yě)大换血。来(lái)自(zì)金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却(què)辞去在(zài)中(zhōng)国金茂所有职务(wù)的原因(yīn)，公(gōng)告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在上海石油(yóu)储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备(bèi)基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北(běi)上进京，出任中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他(tā)就(jiù)出现在(zài)北京土拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠路(lù)15号(hào)地块(kuài)，当时这(zhè)块(kuài)地(dì)引来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连续两年稳(wěn)居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集(jí)团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商(shāng)向(xiàng)城市运营(yíng)商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到(dào)了2019年(niá两斤大概有多重参照物，2斤有多重？n)，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签(qiān)约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进入(rù)房企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带(dài)到了(le)行(xíng)业(yè)第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国(guó)金茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿(ná)下1840万元的年(nián)薪，这还不(bù)包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上期(qī)末持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持(chí)续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不(bù)少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的(de)签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国金茂累(lèi)计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的(de)数据显示(shì)，今年前5月，中国(guó)金茂(mào)的销(xiāo)售额(é)为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张增(zēng)根获(huò)董事会委任为中国金茂主席，以及公司(sī)执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接(jiē)技(jì)术两斤大概有多重参照物，2斤有多重？与工(gōng)程专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获得中(zhōng)欧国(guó)际工商管理学(xué)院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际商务师专业技术资格(gé)，在(zài)化工(gōng)和石油仓储贸(mào)易(yì)、风险管理、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安全生产等(děng)方面(miàn)有30年(nián)丰富(fù)经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资(zī)源部副总经(jīng)理、中(zhōng)化(huà)兴中(zhōng)石油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油公司副(fù)总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经理(lǐ)及董事长，中化集(jí)团和中国中化股份(fèn)有限公司(sī)总经(jīng)理助(zhù)理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有限(xiàn)责任(rèn)公司(sī)氯碱事(shì)业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前(qián两斤大概有多重参照物，2斤有多重？)获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此次(cì)职务没有变(biàn)化。

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