刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产(chǎn)领(lǐng)域(yù)一(yī)项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上宣布(bù)，我国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房(fáng)屋到(dào)农村宅基地，从不(bù)动产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵(hán)盖所有不(bù)动(dòng)产物权的不动产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国(guó)以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方性法(fǎ)规等为(wèi)配套支撑的不动产统一登记制度体系(xì)基本(běn)成型(xíng)。

　　01全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国(guó)自然(rán)资源和不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上了解(jiě)到，今年是(shì)不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立和(hé)实施不(bù)动(dòng)产统一登记制(zhì)度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级联通的不(bù)动产登记信(xìn)息(xī)平台平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包(bāo)含15亿(yì)多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目(mù)前(qián)全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提(tí)供各类登(dēng)记服务，累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源部自(zì)然资源(yuán)确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记(jì)和(hé)抵押(yā)登记实现5个(gè)工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历(lì)史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登记难(nán)”问题(tí)，共解决(jué)了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产(chǎn)统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定(dìng)建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部(bù)门的(d是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗e)不动产登记职责整合(hé)，实现登记机构、登(dēng)记簿册(cè)、登记依(yī)据和信(xìn)息平台“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不能简单理解为要征收房地产税(shuì)

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总监严(yán)跃进表示我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记意味着，历时(shí)10年中(zhōng)国真正建(jiàn)立(lì)了不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)制度。该制度下(xià)，从房到地、从(cóng)城到(dào)乡、从(cóng)局部到(dào)大市场，真正构(gòu)建(jiàn)了系统(tǒng)全面的产权登(dēng)记(jì)制度。其对于整合房(fáng)地产领域各类资(zī)源，同时(shí)加强各类信息互通和利用等都具有积极的作用。

　　严跃进(jìn)还表示(shì)“我国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记”可(kě)以理(lǐ)解为全(quán)国房产信息(xī)实现了互通。

　　至(zhì)于该项政策是否是房产(chǎn)税(shuì)或房地(dì)产税(shuì)开(kāi)启(qǐ)信号。严(yán)跃进认(rèn)为“不动(dòng)产(chǎn)登记制度的出发点要更广，不(bù)是简单的(de)征(zhēng)税。但反过来(lái)，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记后，房地(dì)产(chǎn)税等工作(zuò)开(kāi)展(zhǎn)会更加顺畅和容易(yì)。但不(bù)能简(jiǎn)单理解为(wèi)要征收房地产税。”

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，不动产统一登记是建立和实施不(bù)动产是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗税(shuì)制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权(quán)法(fǎ)定、公示公信(xìn)”原则(zé)的(de)唯(wéi)一途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥(yōng)有者对(duì)于不动产(chǎn)事实上拥有了(le)所有权(quán)（不管(guǎn)是农村的宅基(jī)地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备了(le)征收不动(dòng)产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基础上，根据(jù)基本不动产需求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣除基(jī)本需求的免税面(miàn)积外(wài)，所有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进入征税范畴，并根(gēn)据不动(dòng)产的(de)基(jī)本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权(quán)形式(shì)等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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