楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成交量均(jūn)录(lù)得(dé)同(tóng)比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监测(cè)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo)5208套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销(xiāo)售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持云n是哪里的车牌号，而多数城市市场调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是(shì)测量市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩(hái)及以上家(jiā)庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)管(guǎn)理委员(yuán)会发布(bù)《关于(yú)本市实(shí)施多(duō)子女家庭住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提(tí)取规定的(de)多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定(dìng)的多(duō)子女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支(zhī)持合(hé)理购房(fáng)需求的重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多(duō)孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其(qí)它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表云n是哪里的车牌号(biǎo)现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持(chí)一(yī)定(dìng)活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加(jiā)推项(xiàng)目为25个(gè)，多于(yú)去年(nián)同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来(lái)自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足(zú)，房(fáng)企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度(dù)，预(yù)计后续(xù)市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保(bǎo)持(chí)。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年(niá云n是哪里的车牌号n)“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度(dù)较大之外，主城(chéng)范围内的(de)楼(lóu)盘相关(guān)营销(xiāo)动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数(shù)也明(míng)显少于往年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季(jì)度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的(de)成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续(xù)市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态(tài)势。

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