继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高(gāo)集团(tuán)高速公路封(fēng)闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国(guó)证(zhèng)监会准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额(é)总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金基金应自本批(pī)复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集(jí)活动(dòng)，募集期(qī)限自(zì)基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理(lǐ)人应会(huì)同基金的销售机(jī)构和上海(hǎi)证券(quàn)交(jiāo)易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金的(de)信息披(pī)露、路演推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善(shàn)内(nèi)部合规控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急计划等(děng)措施，防(fáng)范和化解基金募集(jí)和运作(zuò)过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护(hù)基金份(fèn)额持有人的合(hé)法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为位(wèi)于湖(hú)北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成(chéng)电(diàn)路(lù)、软件开发及金(jīn)融创新服(fú)务等高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善创新(xīn)产业链，打造(zào)创新产业集群，其(qí)中(zhōng)光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投(tóu)资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了，也(yě)是资产(chǎn)规模(mó)最大的(de)国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片(piàn)区具有重要影响力(lì)和持续竞争力的优质物(wù)业，为基(jī)金提供了(le)丰富(fù)的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司(sī)武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为(wèi)外部(bù)管理机(jī)构，与中金基金携手(shǒu)为基(jī)础设(shè)施项目的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是(shì)国家高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的(de)重要组成部分，是(shì)贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人为山东(dōng)高(gāo)速集(jí)团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗(qí)下重(zhòng)要上市平台(tái)，主要(yào)从事交通基础设施(shī)的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经(jīng)验和(hé)较强的管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山(shān)高集(jí)团、山高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎(zhā)实(shí)研究(jiū)与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营，积(jī)极(jí)探索不(bù)同基础设施(shī)资产类型及优质(zhì)基(jī)础设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募(mù)，保护投资(zī)者合法权(quán)益(yì)，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创新(xīn)低，已然成为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多(duō)，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基金、中信(xìn)建投基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规(guī)模已经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体量(liàng)的基(jī)金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上游水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了(le)货币(bì)基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的基金(jīn)管理人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安(ān)等(děng)，都在这(zhè)一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为(wèi)公司规模提(tí)供了(le)新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础设施(shī)资(zī)产，带动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随(suí)着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的(de)日益(yì)常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一(yī)步(bù)深化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基(jī)础(chǔ)设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加(jiā)快推进(jìn)市(shì)场体系建设(shè)，研究支(zhī)持增强消费能(néng)力、改善消费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机制，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全(quán)链(liàn)条监管机(jī)制，促进市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善(shàn)重点地(dì)区综合推动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各(gè)类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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