OPPO宣(xuān)布(bù)关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库(kù)科技，引发了(le)公募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今，二级市场的影响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开(kāi)盘(pán)继续(xù)延续(xù)此前几(jǐ)日的(de)下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日(rì)跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执行已签租赁协(xié)议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续(xù)密(mì)切关注哲库(kù)科(kē)技后续情(qíng)况，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相关负责人也(yě)表示(shì)，近期已同步启动了应(yīng)急(jí)预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对(duì)哲库提前退(tuì)租的可能(néng)事项(xiàng)。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司领导高度(dù)重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市(shì)场波动较大，但其(qí)实(shí)不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价值，投资者应理性(xìng)看待(dài)。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技的事(shì)件继(jì)续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的价格(gé)小(xiǎo)幅低开(kāi)，此后二(èr)级(jí)市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交易(yì)日二级市场价格表现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个交易(yì)日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前(qián)列(liè)。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢REITs市(shì)场整体表(biǎo)现上看，目前上(shàng)市的8只产业(yè)园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)均有不同(tóng)程度下跌，8只产业园区(qū)基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报(bào)中已经披露(lù)张江光大(dà)园(yuán)项目出租率有(yǒu)所下降(jiàng)，如今拟(nǐ)扩(kuò)募的项目(mù)又遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)波动。”一(yī)位(wèi)业内人士(shì)分析称(chēng)。

　　不(bù)过，在(zài)上述人士(shì)看(kàn)来，尽管出于风险规避的原因，最(zuì)近几个交易(yì)日场内资金有(yǒu)所(suǒ)流(liú)出，但(dàn)是(shì)，不动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌(diē)并不会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随(suí)着二(èr)级市场价格下(xià)跌，风险也得到一定(dìng)释放，但是价格涨(zhǎng)跌会(huì)受到基本面、情绪面等多重因素影响，不(bù)好判断价格(gé)是不是已经(jīng)完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产(chǎn)品年(nián)内二(èr)级(jí)市场跌(diē)幅较大(dà)，其实有些隐含收益率高(gāo)的产品具备一定的投(tóu)资(zī)价值，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的(de)投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰(chí)私(sī)募基金执(zhí)行董事高如(rú)星对此表示(shì)，若张江园(yuán)区(qū)最终能顺利解决招商(shāng)，平(píng)稳过度对经营(yíng)现金流没有造成大的影响，“事件性利空(kōng)下(xià)调至得这么急(jí)、这么深(shēn)，加上(shàng)前期本(běn)身园区类资产就回调不少(shǎo)了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收(shōu)入受不受影响，影响多大，估(gū)计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应(yīng)

　　扩募路上(shàng)再迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华(huá)安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之一(yī)，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人(rén)将(jiāng)继(jì)续密切(qiè)关(guān)注(zhù)哲库科(kē)技后(hòu)续情(qíng)况，积(jī)极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披露(lù)的张江(jiāng)光大园项目出租率下(xià)降事项，一(yī)度二级(jí)市场(chǎng)价格出现回(huí)落。在随后召开的(de)业绩说(shuō)明会中管理人就相关事项进行(xíng)了解(jiě)释说(shuō)明，市场(chǎng)信(xìn)心得到了(le)一定(dìng)提(tí)振(zhèn)，二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和(hé)线下的扩募说明会上，运营团队表示了对张江光(guāng)大(dà正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢)园项目的信心，预计签署意(yì)向书和合同谈判中的(de)储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到(dào)回升。没想到仅过(guò)了不到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路(lù)又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市(shì)场(chǎng)各(gè)方的广(guǎng)泛关注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入(rù)项目的原始权益(yì)人相(xiāng)关负责人坦言(yán)，事发(fā)突然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库(kù)科技消(xiāo)息(xī)的第一时间即(jí)奔(bēn)赴现场进行了沟通(tōng)和核实(shí)工作，并同步启(qǐ)动(dòng)了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可(kě)能(néng)事(shì)项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司领导高度重视(shì)，据悉新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及(jí)储备(bèi)租(zū)户情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储备租户还(hái)是(shì)比较(jiào)丰富的(de)，覆(fù)盖(gài)了芯片测试、人(rén)工智(zhì)能、航天产业、信息技术(shù)等产(chǎn)业客户(hù)，租赁(lìn)意向(xiàng)面积超过(guò)了2万方。从意向储备转化(huà)为实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通(tōng)过签署租(zū)赁意(yì)向书(shū)来尽(jǐn)快锁定一些重(zhòng)要租户。虽(suī)然收了三(sān)个月履约保证金(jīn)给(gěi)了我们一些空间，但本着对首批(pī)扩募、对(duì)市场负责的态度(dù)，我们肯(kěn)定(dìng)要(yào)全(quán)力与时间赛(sài)跑，把(bǎ)这些面(miàn)积在(zài)短(duǎn)期内完成去化。”相(xiāng)关(guān)负责人(rén)说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区域的(de)张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)项目(mù)一季度(dù)末也有将近30％的空置率，原始权(quán)益(yì)人有那(nà)么多储备租户，之(zhī)前的空置率为何未能得到解(jiě)决(jué)。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江光(guāng)大园一(yī)直以来(lái)都坚持以市场化运营(yíng)为导(dǎo)向，历史(shǐ)运营表现稳定，租(zū)户的(de)调租和(hé)换(huàn)租(zū)都(dōu)属(shǔ)于正常(cháng)情况，而这次项(xiàng)目的大租户退租正好发生在市场活跃度的(de)短(duǎn)期(qī)低点(diǎn)，目前市(shì)场(chǎng)情况已有(yǒu)所好转。在看到(dào)出租率下(xià)滑情况没有得到及(jí)时修复后，张(zhāng)江这边也作了一定的(de)资源调配和倾斜(xié)，引入了(le)一些(xiē)储备(bèi)租(zū)户(hù)。

　　另(lìng)外，张润大厦(shà)和张江光(guāng)大园项(xiàng)目在给(gěi)租户的分隔空间、交付(fù)标准、租金水平等方面(miàn)也(yě)有(yǒu)一些差异化，张润(rùn)大厦多是两(liǎng)千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千(qiān)平的(de)面(miàn)积为主，还有一(yī)些独(dú)栋形(xíng)态的物业(yè)。租户自身也会(huì)有诉求，也会根(gēn)据自(zì)身需求和预算(suàn)挑选区(qū)域内的(de)不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后(hòu)，新(xīn)老资(zī)产的管理(lǐ)人都(dōu)变成了一家，后续我们在资(zī)源(yuán)共享和联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定(dìng)位和展望，相关(guān)负责人表(biǎo)示(shì)，张江集(jí)团(tuán)和张江(jiāng)高科(kē)目前在管资产约五百(bǎi)万方(fāng)，还有一些其(qí)他在开发的储备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业(yè)空间资(zī)产上市平台目标的(de)坚实(shí)后盾(dùn)和储备资(zī)源。“我们(men)非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台(tái)和它未来的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责人表示，“这次(cì)扩(kuò)募是我(wǒ)们(men)实现基(jī)金扩容的第一步，也(yě)是至(zhì)关(guān)重要的一(yī)步，眼下我们(men)可能面临了一(yī)些突发情况需要解决，但(dàn)是(shì)这和我(wǒ)们在张江科学(xué)城(chéng)这三(sān)十年建设发展过程中所经历的(de)正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢相比(bǐ)，只能算(suàn)是一个非常(cháng)小(xiǎo)的(de)插曲。我们有信心排(pái)除(chú)万(wàn)难，尽一切可能化解当前(qián)突发事件的所有(yǒu)负面影响，维持预(yù)期和市场的信心。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢