杭(háng)州楼市因区施策，除临安(ān)区(qū)不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买二套房，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)凝神静气的意思 凝神静气是成语吗征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的(de)消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第(dì)二套房的购房者无需在(zài)杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局求证确认(rèn)，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局(jú)长王进表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖(xiá)区(qū)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区(qū)域(yù)、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)释(shì)放，加大力(lì)度促进房地产市(shì)场良性循环(huán)和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收调节(jié)作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地产市场平稳健康(kāng)发展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭(háng)州市的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；凝神静气的意思 凝神静气是成语吗符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)，应进一步提升(shēng)房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各(gè)地从实(shí)际(jì)情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的(de)不同(tóng)情况，有针对(duì)性(xìng)地满足居(jū)民刚性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和(hé)满足(zú)居(jū)民需(xū)求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社(shè)保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区(qū)内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域的(de)差别(bié)化(huà)购房(fáng)政策(cè)，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化购房(fáng)的(de)通知》，明确在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内(nèi)实(shí)施差异化购(gòu)房政策(cè)。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房(fáng)项目，应提供不(bù)少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实施(shī)范围内稳定就业(yè)或落户满一(yī)定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前列；二手房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确保房地(dì)产市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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