从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引(yǐn)发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶(è)意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召(zhào)全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的(de)门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导致小(xi都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗ǎo)区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的(de)业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直(zhí)指(zhǐ)江(jiāng)北新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑(yuàn)的(de)业(yè)主(zhǔ)甚至为(wèi)此而(ér)制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年7月达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价(jià)回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或(huò)下(xià)架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态(tài)和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的(de)原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低(dī)价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名(míng)南京地产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到(dào)的(de)情况是该(gāi)聊(liáo)天记(jì)录已经(jīng)有一段(duàn)时间了(le)”，而后(hòu)才被(bèi)人截图(tú)外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的(de)原(yuán)因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等(děng)地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的(de)现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手(shǒu)续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致。不过(guò)，与(yǔ)此前(qián)截(jié)然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地(dì)二(èr)手房成交量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更(gèng)大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广(guǎng)佛区(qū)域的一家(jiā)门店负责人告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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