豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的(de)房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询(xún)电话明(míng)显增多了(le)，一(yī)天(tiān)有(yǒu)二(èr)十(shí)几人(rén)咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽(lì)是不(bù)认同的(de)，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的(de)需(xū)求(qiú)的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一(yī)位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了(le)不少来自外地的客(kè)户(hù)，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新(xīn)购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博(bó)会(huì)期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐(lè)说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的(de)房(fáng)源为(wèi)最多数，总价(jià)最高的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区3个功能区(qū)，是(shì)中原(yuán)城市(shì)群(qún)核心发展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城区是最初(chū)因(yīn)煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨(bīn)区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了(le)新区(qū)，房(fáng)价(jià)自然就便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)则是在(zài)淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委(wěi)会(huì)研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老(lǎo)城区不(bù)是连(lián)在(zài)一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人(rén)搬到新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据也印(yìn)证(zhèng)了这(zhè)样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失(shī)并不(bù)严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的人口流动(dòng)则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)已(yǐ)突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将其(qí)归(guī)结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进(jìn)对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差(chà)异性(xìng)的，“应(yīng)该(gāi)说它(tā)的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市(shì)场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的(de)利中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧(jiù)二(èr)手房的再利用应(yīng)该有更好的(de)规划，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化(huà)名）

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗