饱受争议的二手房交易(yì)中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐(zhú)渐得到(dào)监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场(chǎng)监管(guǎn)总局联合(hé)发布了(le)关于规范房地产(chǎn)经纪服务(wù)的(de)意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构存(cún)在利用房(fáng)源客源优(yōu)势收(shōu)取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信(xìn)息等问(wèn)题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部(bù)门从加强从业(yè)主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经纪(jì)服务收(shōu)费、严格实(shí)行明码标价等十(shí)方面，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一(yī)二线城市(shì)二手(shǒu)房交易占比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大(dà)量(liàng)二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)依赖(lài)中介居间成交，房地(dì)产(chǎn)调控重(zhòng)心逐渐从(cóng)开(kāi)发商过渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广东省(shěng)城(chéng)规(guī)院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房(fáng)交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具(jù)有非常强的专业性，居民往往(wǎng)通过(guò)中介来(lái)完(wán)成。但很多中介(jiè)利用信(xìn)息(xī)不(bù)对称等(děng)问题(tí)，将非(fēi)必要的收费夹带其(qí)中(zhōng)，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费(fèi)等，对居民(mín)造成额外的负担(dān)，而且这些服务事(shì)项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相关市场交易(yì)行为(wèi)及(jí)其主体进(jìn)行规范和秩序(xù)整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控的主题(tí)。“当下(xià)，推进这(zhè)项工(gōng)作的(de)意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务行业关注最(zuì)多(duō)的一个(gè)话题，便是(shì)房(fáng)地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大(dà)伟(wěi)认为，未来相关部门主(zhǔ)要监(jiān)管(guǎn)的重点，将(jiāng)是对房(fáng)地产经纪服务收费及中介交(jiāo)易进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值不(bù)菲的(de)房屋(wū)，往(wǎng)往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费。以北(běi)京某(mǒu)房地产经纪(jì)服(fú)务机构(gòu)2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋(wū)，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪(jì)服务(wù)费用。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍(shào)，目前房地产经(jīng)纪(jì)服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年国(guó)家计(jì)委建设部下(xià)发的《关于(yú)房地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行的(de)2014年更新后的收费标准，即台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗(jí)根据这样的规(guī)定(dìng)：“少(shǎo)数特别复(fù)杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交易各方协(xié)商同意，可在规(guī)定的(de)收费标(biāo)准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超(chāo)过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手(shǒu)房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政(zhèng)放权”的(de)精神，北(běi)京2015年取消(xiāo)了房地产中介(jiè)服务等(děng)57个政府定价，房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务收费多(duō)少由各中介机(jī)构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费(fèi)用过程中，相关(guān)监管(guǎn)部门当前(qián)并未明(míng)确具体的(de)中介费率，中介(jiè)机构仅需在服(fú)务过程中对收费标准进(jìn)行(xíng)明码(mǎ)标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程(chéng)中，会结(jié)合房屋价(jià)值及工资标准，综合计算出合(hé)适的中介费率。”张大伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构(gòu)应(yīng)当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等(děng)场所或(huò)渠道，公示服务项目(mù)、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)提供的基本(běn)服务和延(yán)伸服(fú)务，应当(dāng)分别明确服务项目(mù)和收费(fèi)标准。房(fáng)地(dì)产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当事人出(chū)具收费清(qīng)单，列(liè)明收费标(biāo)准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由(yóu)当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部(bù)门将会同(tóng)市场监(jiān)管等部门采取约谈等综(zōng)合措施进(jìn)行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监(jiān)管部门会同(tóng)有(yǒu)关部门依法查(chá)处(chù)不按规(guī)定明码(mǎ)标价、操纵经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)等违反价格和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市场监(jiān)管部门(mén)要(yào)依法依规纳入国(guó)家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原(yuán)则实(shí)行分档定价，是否意味着，未来豪(háo)宅的(de)中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦(lún)称(chēng)，住建(jiàn)部(bù)发(fā)文鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的原则(zé)实(shí)行分档定(dìng)价，合(hé)理降低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务(wù)费(fèi)用，主(zhǔ)要(yào)还是规范行(xíng)业(yè)，打击收(shōu)费(fèi)过高的(de)经纪机构，但(dàn)对(duì)市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗本来收(shōu)费(fèi)就不同，各家收(shōu)费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪服(fú)务费用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于(yú)当前两部门提出的意(yì)见仅为(wèi)鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而非规定，未(wèi)来(lái)如何(hé)具体认定其中的细则，还需要看各(gè)城(chéng)市落地执行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表示，“从目(mù)前市(shì)场看(kàn)，经纪服(fú)务领域的调整改(gǎi)善、规范(fàn)化，有利于行(xíng)业(yè)健康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于(yú)二手房很(hěn)多房源(yuán)在产(chǎn)权方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如产权抵押(yā)、不同税(shuì)费等都可(kě)能对交(jiāo)易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服(fú)务行(xíng)业的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究(jiū)院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在(zài)二手(shǒu)房买卖过程中，原本应(yīng)该由(yóu)上(shàng)下家(jiā)各支付(fù)一半的中介费，但在(zài)一些(xiē)热点城市的二(èr)手房交易过(guò)程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部(bù)分购房者处于弱势地位(wèi)，从而会出现(xiàn)中介费及税费均(j台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗ūn)由购房(fáng)者来(lái)承担。即使一些(xiē)房东愿(yuàn)意承(chéng)担中(zhōng)介费，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产(chǎn)中介公司将其视为(wèi)向购房(fáng)者(zhě)单边收费的行(xíng)为。部分中介公司可能会利用其(qí)支配地位，在原(yuán)先经纪服务收费(fèi)的基础上，再次向房东收取费用，而这部分(fēn)费用，房东(dōng)往往会(huì)将其(qí)转再次转嫁给(gěi)购房者，这(zhè)实(shí)际上相当于(yú)变相推高了房价。两部(bù)门(mén)提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利于提(tí)高交易(yì)中操作的透明度，也有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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