上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国(guó)金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何附(fù)属(shǔ)公司(sī)的职(zhí)务。不过(guò)，公告并(bìng)未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事(shì)会委任为中(zhōng)阿富汗改名现在叫什么国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级(jí)副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人(rén)看来(lái)，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内(nèi)部的权重要超过他的前(qián)任们。据(jù)了(le)解，此前的中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡(cài)希(xī)有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东(dōng)区(qū)域总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首(shǒu)席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的(de)主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李从瑞大(dà)展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化(huà)集团，先(xiān)后在(zài)上海石油储(chǔ)罐(guàn)公(gōng)司(sī)、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副总裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他(tā)就出现(xiàn)在北京土拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地(dì)块(kuài)项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年(nián)度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布(bù)更(gèng)名为(wèi)中国金茂(mào)控股集团(tuán)有限公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产开(kāi)发商(shāng)向城(chéng)市运营商转变(biàn)，这(zhè)也是李从(cón阿富汗改名现在叫什么g)瑞提出的(de)“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多(duō)次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包(bāo)括他持有的(de)股(gǔ)票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上他持有(yǒu)的(de)550万股(gǔ)票(piào)，2019年(nián)年(nián)薪加(jiā)上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂(mào)的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资方(fāng)面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加(jiā)土(tǔ)地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份(fèn)中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销售建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积(jī)约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委(wěi)任(rèn)为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机(jī)械工程系焊(hàn)接技术(shù)与工(gōng)程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际(jì)工商管(guǎn)理学(xué)院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务(wù)师专(zhuān)业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安(ān)全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石(shí)油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公(gōng)司(sī)总经理、中化国际(jì)石(shí)油公(gōng)司副总(zǒng)经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管理(lǐ)部副总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司(sī)党委书(shū)记、总经理及董事(shì)长，中(zhōng)化(huà)集团和中国中化股份有限(xiàn)公司总经(jīng)理助(zhù)理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任(rèn)为(wèi)中国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会委员及首席(xí)执行官的(de)陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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