一线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被(bèi)称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的核(hé)心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一(yī)动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然(rán)后二手(shǒu)房回(huí)暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网签备案价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎ柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢o)价(jià)真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍(réng)按(àn)参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还(hái)需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照(zhào)新的规(guī)则进行，但(dàn)不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价来(lái)计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码(mǎ)农(nóng)三(sān)年(nián)前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如(rú)果案例属实，买家的实(shí)际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义(yì)明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区试(shì)点多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到(dào)常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不(bù)行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一(yī)大波正在路上...

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