饱受争(zhēng)议的二手房交易中介费问(wèn)题(tí)，正逐渐(jiàn)得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了关于(yú)规范房地产经纪服务的意(yì)见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机构存在(zài)利用房(fáng)源(yuán)客源优势收取过高费用、未明(míng)码(mǎ)标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信(xìn)息等(děng)问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其(qí)合(hé)法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上述(shù)背景，两部(bù)门从加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服务(wù)内(nèi)容、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严格(gé)实行明码标价等十(shí)方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，随(suí)着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场成交比例超过80％，大(dà)量二手(shǒu)房成交依赖中(zhōng)介居间(jiān)成(chéng)交(jiāo)，房(fáng)地产调控重心逐渐(jiàn)从开(kāi)发(fā)商过渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说属于金额(é)不低(dī)的(de)大宗交(jiāo)易(yì)，由于二手房交易成本(běn)较高、交易周(zhōu)期较长，具(jù)有非(fēi)常强的专(zhuān)业性(xìng)，居民往(wǎng)往通过中介(jiè)来完成。但很多(duō)中(zhōng)介利用信(xìn)息不对称等问题，将非必(bì)要的(de)收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等(děng)，对居(jū)民造成额外的负担，而且这些服(fú)务事项并未明码标(biāo)价。

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市(shì)场中，历来(lái)对(duì)房地产经(jīng)纪(jì)服务行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪服务(wù)费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门主要(yào)监(jiān)管如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点城市，二(èr)手房屋(wū)交(jiāo)易过程中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以(yǐ)北京(jīng)某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介(jiè)费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费上，两部门(mén)在此次(cì)意见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机构要合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经纪服(fú)务(wù)费(fèi)用(yòng)。鼓(gǔ)励按照(zhào)成(chéng)交价(jià)格越(yuè)高、服(fú)务费率越(yuè)低的(de)原则实行分档定(dìng)价(jià)。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍(shào)，目前房(fáng)地产经纪服(fú)务收费标准的最早依据是1995年(nián)国家计委建设(shè)部下发的《关于房地(dì)产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即根据这样(yàng)的规(guī)定：“少(shǎo)数特(tè)别复杂的住宅(zhái)买卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交易各(gè)方(fāng)协商同意，可在规(guī)定的(de)收(shōu)费标(biāo)准基础上适当上(shàng)浮(fú)，上浮(fú)幅度最(zuì)高不得超过10％。”这(zhè)意(yì)味着，当前北京二手房中介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年(nián)取(qǔ)消了房地产(chǎn)中(zhōng)介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)多少由各(gè)中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实(shí)际收取费(fèi)用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并(bìng)未明确具体的中(zhōng)介费率，中介机(jī)构仅(jǐn)需在(zài)服务过程中对收费标准进行明(míng)码标价(jià)即可。而房地产经纪服务机构在(zài)具(jù)体收取过程(chéng)中，会(huì)结合房屋价(jià)值及工(gōng)资标(biāo)准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次(cì)意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户(hù)端等场所或(huò)渠道，公示(shì)服(fú)务项目(mù)、服(fú)务内容和收费标(biāo)准，不得混合标价和(hé)捆绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构提供的基本服务和延(yán)伸服务(wù)，应当(dāng)分(fēn)别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构收费(fèi)前应(yīng)当向交易当(dāng)事(shì)人出(chū)具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平均水平的房地(dì)产经纪机构(gòu)，住(zhù)房和城乡建设部(bù)门将会同市(shì)场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合(hé)措施进行重点监管。市场(chǎng)监管(guǎn)部门会同(tóng)有关部门(mén)依(yī)法查处不(bù)按规定明码标(biāo)价(jià)、操纵(zòng)经纪服务收费等(děng)违反(fǎn)价格和反垄断法律法规(guī)的行(xíng)为。对房地产经纪机(jī)构相关(guān)违法违(wéi)规信息，市场监管(guǎn)部门要(yào)依法依规纳入国家企业信(xìn)用信息公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是(shì)否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼(jiān)深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行(xíng)分档定(dìng)价，合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服务费用，主要(yào)还是规范(fàn)行业，打击收费(fèi)过高的经(jīng)纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来(lái)收(shōu)费就不同，各家收(shōu)费普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服务费用(yòng)对市场的影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指(zhǐ)出(chū)，由于当前两部门提出(chū)的(de)意见仅为鼓励性(xìng)质，即只(zhǐ)是(shì)纲(gāng)领性文件而非规定，未来如(rú)何具体认定其中的细则，还需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域(yù)的调(diào)整(zhěng)改善、规范(fàn)化，有利(lì)于行业健康发(fā)展。同时，由于二手(shǒu)房很多房(fáng)源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税(shuì)费等(děng)都(dōu)可能对交(jiāo)易产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对房(fáng)地产经纪服务行业的(de)专(zhuān)业性提出(chū)更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在(zài)二手房(fáng)买卖(mài)过(guò)程中，原本应该(gāi)由上(shàng)下家各支(zhī)付一(yī)半的中介费(fèi)，但在一些热点城(chéng)市的二手(shǒu)房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购(gòu)房者处于弱势地位，从而会出(chū)现中介费及税费(fèi)均由购房者来承(chéng)担。即使一(yī)些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗(sú)成’的(de)情况，一(yī)些房(fáng)产中介公(gōng)司将其视为向购房者单边(biān)收费的(de)行(xíng)为。部分(fēn)中介(jiè)公(gōng)司(sī)可能会利用其支配地位，在原(yuán)先经(jīng)纪服务收费的基(jī)础上，再次向(xiàng)房东收取费用(yòng)，而这部分(fēn)费用(yòng)，房东(dōng)往往会将其转(zhuǎn)再次如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁转嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于变相推高了房价(jià)。两部门提(tí)出严禁操纵经纪(jì)服(fú)务(wù)收费，不仅有利于(yú)提(tí)高交易(yì)中操作的(de)透(tòu)明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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