饱受争(zhēng)议的(de)二手房交易中介费问题，正逐渐得(dé)到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了(le)关于规范房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房(fáng)地(dì)产经纪机构存(cún)在利什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法用房源客源优势收取过高(gāo)费(fèi)用(yòng)、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用(yòng)客户个(gè)人信息(xī)等问题，加重交易当(dāng)事人负(fù)担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上(shàng)述背景(jǐng)，两部门从加强(qiáng)从业主体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合(hé)理确定经纪服(fú)务收费(fèi)、严格(gé)实行明码标价等十(shí)方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占(zhàn)市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)比例超过80％，大量二(èr)手房(fáng)成交依赖(lài)中介居间成(chéng)交，房地产(chǎn)调控(kòng)重(zhòng)心逐(zhú)渐从(cóng)开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规(guī)院住房(fáng)政策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属于金额不(bù)低的大宗交(jiāo)易，由于二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易成(chéng)本较高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专业性，居(jū)民往(wǎng)往通过中介(jiè)来(lái)完成。但很多中介利用信息不对称等问(wèn)题，将(jiāng)非必要(yào)的收费夹带其中，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居民造(zào)成额外的负担，而且这(zhè)些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中(zhōng)存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务(wù)在内(nèi)的相关市(shì)场交(jiāo)易行为及其(qí)主体进行(xíng)规范和秩(zhì)序整(zhěng)顿(dùn)，是(shì)房地产(chǎn)市场管理和调控的(de)主题。“当下，推进(jìn)这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题成(chéng)监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来(lái)对(duì)房地产经纪(jì)服(fú)务行业关注最多的一个(gè)话题，便是房地产经纪服务费(fèi)的(de)问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主要监(jiān)管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务收费及中(zhōng)介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手房(什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法fáng)屋交易过程(chéng)中，部分价值不(bù)菲的(de)房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不低(dī)的中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服(fú)务(wù)收费上，两部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机(jī)构要合理降低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行分档(dàng)定(dìng)价。引(yǐn)导由(yóu)交易(yì)双方共同(tóng)承担经纪服(fú)务费用。

　　据(jù)张(zhāng)大(dà)伟介绍，目前(qián)房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)的最早依据(jù)是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关于房(fáng)地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖(mài)代理收费，按成交(jiāo)价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例(lì)，目前北京(jīng)市执行(xíng)的(de)2014年更新后的收费(fèi)标准(zhǔn)，即根据(jù)这样的(de)规定：“少数特别复(fù)杂的(de)住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协商(shāng)同意，可(kě)在(zài)规定的(de)收费(fèi)标(biāo)准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地(dì)产中(zhōng)介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由各(gè)中介(jiè)机构自(zì)行(xíng)决(jué)定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机构(gòu)在(zài)实际收(shōu)取(qǔ)费用过程中，相关监(jiān)管部门当前(qián)并(bìng)未明确具体的中介费率，中(zhōng)介(jiè)机(jī)构仅(jǐn)需在服务过(guò)程中对收费标准进行(xíng)明(míng)码标价(jià)即可。而房地产经纪服务机构在(zài)具体收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工(gōng)资标(biāo)准，综合计算出合适(shì)的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价(jià)问题，两部门在此(cǐ)次意见中提(tí)及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构应当(dāng)在经营门(mén)店、网站、客户端等(děng)场(chǎng)所或渠(qú)道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合(hé)标(biāo)价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地产经(jīng)纪机构提供(gōng)的基本服务(wù)和(hé)延伸服务，应(yīng)当(dāng)分别明确服务项目(mù)和收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构收费前应当向交易(yì)当事(shì)人(rén)出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人(rén)签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明显(xiǎn)高(gāo)于市场(chǎng)平(píng)均水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门(mén)将会(huì)同市场监管等部门采(cǎi)取约(yuē)谈等综合措施进行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监(jiān)管(guǎn)部(bù)门会同有(yǒu)关部门依法(fǎ)查处(chù)不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪(jì)服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规(guī)的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部(bù)门要依(yī)法(fǎ)依规纳入国家企业信用信(xìn)息公(gōng)示(shì)系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低(dī)的(de)原则实(shí)行分档定价(jià)，是(shì)否(fǒu)意味(wèi)着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大(dà)幅降低(dī)？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的(de)原则实行分档定价，合理降(jiàng)低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主要(yào)还(hái)是(shì)规范行业，打(dǎ)击收费(fèi)过高(gāo)的经纪机构，但对市(shì)场(chǎng)影响有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收(shōu)费普遍在合理范围内，加上经纪(jì)服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法张大伟指出(chū)，由于当前两部(bù)门提出(chū)的意(yì)见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文(wén)件而非规定，未(wèi)来如何具体认定(dìng)其(qí)中的(de)细则，还需要(yào)看各城市(shì)落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市场看，经纪服(fú)务领(lǐng)域(yù)的调整改善(shàn)、规范化，有利于(yú)行业健康发展。同时，由于二手房很(hěn)多房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影(yǐng)响，这对房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)行业的专(zhuān)业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程(chéng)中，原(yuán)本(běn)应该由上下家各(gè)支付一(yī)半的中(zhōng)介费，但在一些热点城(chéng)市的二手房交易过(guò)程(chéng)中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中(zhōng)介费及税费均由购房者(zhě)来承担(dān)。即使一(yī)些房东愿意承(chéng)担中(zhōng)介费，这部(bù)分(fēn)费用也(yě)可(kě)能通过转嫁的(de)方(fāng)式，在(zài)房价(jià)中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家(jiā)，市(shì)场这种所谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将(jiāng)其视为向购房者单边收(shōu)费的行为。部分中介公司可(kě)能会利用其(qí)支(zhī)配地位，在(zài)原(yuán)先经纪服务(wù)收费的(de)基础(chǔ)上，再次向(xiàng)房东(dōng)收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往(wǎng)往(wǎng)会将其转再(zài)次转嫁给购(gòu)房者(zhě)，这实际上相当于变相推高了房价。两(liǎng)部门提(tí)出严禁操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费，不(bù)仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利于房(fáng)价的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称。

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