继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间(jiān)，证监(jiān)会官网(wǎng)显示(shì)，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速(sù)公路(lù)封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监(jiān)会(huì)准(zhǔn)予注(zhù)册的(de)批(pī)复，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发(fā)之日(rì)起6个月内进行基金的(de)募集活动，募集期(qī)限自(zì)基金份额发售之(zhī)日起不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求(qiú)基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构(gòu)和(hé)上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服(fú)务和募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额(é)持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层(céng)资产看(kàn)，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平(píng)方米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道(dào)及(jí)关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级(jí)光(guāng)电子信息产业(yè)基地核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事业(yè)发源地的光谷光电(diàn)子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发(fā)及金融创(chuàng)新服(fú)务等高新(xīn)技术产(chǎn)业(yè)，不(bù)断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集(jí)群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计(jì)划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重要的投融(róng)资(zī)及建设主体，也(yě)是资产规模最大的国(guó)有企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业(yè)投资、开发建设和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖(hú)北科投(tóu)已建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的(de)可租赁(lìn)物业(yè)面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力的(de)优质物业，为基(jī)金提供了(le)丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公司(sī)武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司(sī)作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为(wèi)基础设(shè)施项目(mù)的持续稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家(jiā)高(gāo)速(sù)公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南(nán)北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速(sù)集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东高速股份有限公(gōng)司(sī)（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集(jí)团旗下重要上市平(píng)台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速(sù)公(gōng)路运营管理经(jīng)验和(hé)较强(qiáng)的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山(shān)高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记(jì)者，中金基(jī)金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实(shí)践(jiàn)中不(bù)断提高投资(zī)与运(yùn)管能力，努力实现资(zī)产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探索(suǒ)不(bù)同(tóng)基础设施资产类型(xíng)及优质基础设(shè)施资(zī)产的扩(kuò)容(róng)、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合法权益，切实提(tí)高投资者(zhě)获得感，助(zhù)力公募基(jī)金(jīn)行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集(jí曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理)总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新(xīn)曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理基(jī)金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模已经越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量(liàng)的(de)基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基(jī)金(jīn)涵盖了货币基金、债(zhài)券(quàn)基(jī)金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在(zài)这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布(bù)局，也为公司规模提供了(le)新的增长点。”一(yī)位公(gōng)募(mù)市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基(jī)金服务国(guó)家战略(lüè)、服务实(shí)体经(jīng)济的很(hěn)好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低(dī)实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行的(de)日益常态化(huà)，公募基金(jīn)也将为实体经济建(jiàn)设作出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发布了《关(guān)于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施领域不(bù)动(dòng)产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设(shè)，研究(jiū)支(zhī)持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及(jí)各类问(wèn)题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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