从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的联(lián)合恶(è)意打压，而这些同(tóng)为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话(huà)术让其(qí)他业(yè)主对(duì)房(fáng)产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召(zhào)全(quán)体业(yè)主共同维(wéi)护(hù)房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业(yè)租(zū)售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉(diào)入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地(d高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历ì)块投诉(sù)到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为(wèi)此而制(zhì)定了(le)“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期(qī)，关(guān)于业(yè)主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过(guò)于(yú)求导致(zhì)房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群(qún)都知(zhī)道(dào)（倡(chàng)议(yì)书(shū)），但基本比较(j高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历iào)反感”。一(yī)名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万(wàn)”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂(guà)牌价(jià)并未受到高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南(nán)京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动(dòng)却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告(gào)解释(shì)道(dào)该地(dì)块(kuài)是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低(dī)价出(chū)让(ràng)，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传(chuán)言(yán)属实。时(shí)代(dài)财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时的(de)二手(shǒu)房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介(jiè)曾对(duì)时代财经表示，“从业主那(nà)里了(le)解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计划的(de)原因归结(jié)于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多(duō)月(yuè)的回(huí)暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日(rì)经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱(jiàn)卖(mài)房产的(de)行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建(jiàn)议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上(shàng)行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区(qū)业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区(qū)个别业(yè)主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与过去(qù)并不无二(èr)致(zhì)。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多(duō)月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业(yè)主(zhǔ)们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数(shù)据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于(yú)广(guǎng)佛(fú)区域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户型不好，还(hái)有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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