一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深圳是(shì)房(fáng)价前(qián)三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举(jǔ)一动(dòng)都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域(yù)按照新的(de)规则(zé)进行，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价(jià)横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉(jué)得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年的(de)痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫(jiào)做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即(jí)300万；如(rú)果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购房能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳(zhèn)推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等(děng)10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人(rén)付(fù)出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低于(yú)及(jí)接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套(tào)华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格(gé)跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年(nián)感受(shòu)到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产(chǎn)中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手(shǒ关一下月亮是什么意思u)房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意义(yì)明(míng)显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京(jīng)在房(fáng)山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然是(shì)下降的。

　　关一下月亮是什么意思

　　北京(jīng)、上(shàng)海已(yǐ)经(jīng)同比增长了(le)，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带(dài)押过(guò)户(hù)”全(quán)国实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二(èr)手房交易，具(jù)有(yǒu)定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建(jiàn)筑(zhù)业(yè)、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到(dào)常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上(shàng)...

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 关一下月亮是什么意思