过去(qù)辉(huī)煌(huáng)的千亿房(fáng)企如(rú)今(jīn)正(zhèng)在面临退(tuì)市潮(cháo)，这是(shì)一场史无前例的大撤退。截(jié)至(zhì)5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股有十(shí)几(jǐ)家公司的(de)股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触(chù)发强制退市，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的(de)千(qiān)亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企都是之前高(gāo)速扩张的激(jī)进企业，在周期性调(diào)整后面临着过(guò)去的(de)举(jǔ)债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于(yú)1元/股，预计(jì)将(jiāng)连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规(guī)定(dìng)，其股票存在被终止(zhǐ)上(shàng)市交(jiāo)易(yì)的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布(bù)公(gōng)告，公(gōng)司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日均低于(yú)1元/股，预计连续二十(shí)个交易(yì)日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市情(qíng)形而终止上市(shì)，公司股(gǔ)票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年(nián)首个被强制退市，其(qí)股价连续20个(gè)交(jiāo)易日低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天也因(yīn)同样(yàng)的(de)原因被要求强制退市并转到老(lǎo)三板。市场猜(cāi)测下一个面(miàn)临强制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交易日(rì)低(dī)于1元。尽管该企业的(de)大股东和管理层正在讨(tǎo)论稳(wěn)定股价的(de)措(cuò)施，但其股价仍在持续(xù)下(xià)跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地(dì)产行业在2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但(dàn)整体仍面临(lín)压力。许多上市(shì)房(fáng)企在2022年面临营业(yè)收入下滑和(hé)盈利亏损(sǔn)的局面(miàn)。今年前4个(gè)月(yuè)，国有房企的发债(zhài)量同(tóng)比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债量大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房地产市场仍面临(lín)调整压力，购房(fáng)者(zhě)的置业情绪一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱(xù)持续下降。

　　这一现象发生的(de)同时，房企发(fā)展(zhǎn)模式也在发生转变(biàn)。过去的高周转(zhuǎn)模式(shì)，即(jí)快速拿地、开发、回(huí)笼资(zī)金的方式(shì)已经不再可行(xíng)。政府(fǔ)出(chū)台了一系列(liè)限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中(zhōng)等(děng)，严格(gé)了(le)房企的融(róng)资渠(qú)道。许多房企陷(xiàn)入(rù)了债务困境(jìng)，不(bù)得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业(yè)内人士(shì)表示，退(tuì)市潮将(jiāng)加快房企债务重组的进程，警示整(zhěng)个(gè)行业更加谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者的利益。随着房地(dì)产行业的加(jiā)速(sù)出清(qīng)，房企基(jī)本盘有望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将出台(tái)。这次调整后的房地产行(xíng)业需要(yào)进(jìn)行整(zhěng)顿和养护(hù)，以便(biàn)迎接新的(de)发展(zhǎn)阶段。在(zài)此之前，可(kě)能会有更多(duō)房(fáng)地产(chǎn)企业退市，最终(zhōng)只剩(shèng)下头部企业。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，中国人民(mín)大学原副(fù)校长、中(zhōng)国资本市(shì)场(chǎng)研究院院长吴(wú)晓求(qiú)在某个房企会议上表示：“我们一个时(shí)期以来，我(wǒ)们把它（房(fáng)地(dì)产）当作一(yī)种金(jīn)融产品来(lái)投资，所以严(yán)重破坏了(le)房地产业的生态环境，也会(huì)严重地损害了它的信誉。所以(yǐ)一个时期以来，人(rén)们(men)把很多问题的根(gēn)源都归(guī)结(jié)于它，以为把房地产业的问题解决了中国经济就没什(shén)么问题。这(zhè)是(shì)因为过(guò)去它的确形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产(chǎn)企业有什么美誉度，过(guò)去居然(rán)还(hái)有人(rén)干这个成了(le)中国(guó)首富，这个(gè)首富是没任何价(jià)值的。

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