继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募(mù)获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团(tuán)高速公路封(fēng)闭式基(jī)础设施(shī)证券(quàn)投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当(dāng)日(rì)获得中国证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集(jí)活动，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不得超(chāo)过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同(tóng)基金(jīn)的销售机构和上(shàng)海(hǎi)证券(quàn)交易(yì)所等，认(rèn)真做好基金的(de)信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募(mù)集和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉(hàn)市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关(guān)山(shān)大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸新服务等高新技术产业(yè)，不断完(wán)善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产(chǎn)业(yè)集(jí)群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地(dì)”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省(shěng)科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产规(guī)模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产(chǎn)业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建(jiàn)的(de)可(kě)租赁物业面积(jī)超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等(děng)产业园(yuán)区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基(jī)金提供(gōng)了丰(fēng)富的(de)可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部(bù)管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携(xié)手为基(jī)础设施(shī)项目的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速公路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也(yě)是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连(lián)”高速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速(sù)集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构(gòu)为(wèi)山东高(gāo)速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多(duō)个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要(yào)上市平台，主要从事交通(tōng)基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运(yùn)营管理(lǐ)经(jīng)验和较强的(de)管(guǎn)理能力(lì)，运营管(guǎn)理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究(jiū)与专业(yè)运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力(lì)中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投(tóu)入(rù)，在实践中不断(duàn)提高(gāo)投资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现资(zī)产(chǎn)持(chí)续稳健运营，积(jī)极探(tàn)索不(bù)同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设(shè)施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投(tóu)资(zī)者获(huò)得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸类(lèi)资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来(lái)看，目(mù)前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发(fā)行(xíng)产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿(yì)元(yuán)；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安资(zī)管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上(shàng)游(yóu)水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货(huò)币基金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经(jīng)济的(de)很好载(zài)体，通过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基(jī)金也(yě)将(jiāng)为实体经济(jì)建设作出更(gèng)多(duō)积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化(huà)市场产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不(bù)动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚持规(guī)范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促(cù)进市场主体归(guī)位(wèi)尽责(zé)。四是凝(níng)聚(jù)各方(fāng)合(hé)力，完(wán)善重点地区综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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