从(cóng)抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内(nèi)经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南(nán)海万达华(huá)府的(de)“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主的中介故(gù)意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业(yè)主降价，并(bìng)通过话术(shù)让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同维(wéi)护(hù)房产(chǎn)价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压(yā)房价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主(zhǔ)认(rèn)为，因(yīn)为受到中(zhōng)介(jiè)散播(bō)的负面舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小区房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区在出(chū)让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙(shā)等多地(dì)业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求(qiú)导致(zhì)房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山(shān)市场一(yī)片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时(shí)代财经确(què)认(rèn)，该倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业(yè)主和中(zhōng)介间(jiān)一度激(jī)起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客(kè)户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代(dài)财经了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元(yuán)/平方事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北新区(qū)单(dān)价新高(gāo)。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主再(zài)次打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时(shí)的二手房(fáng)售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的(de)情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因(yīn)归结于(yú)西安(ān)二(èr)手房市(shì)场连续多(duō)月的(de)回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因“万物复(fù)苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了(le)该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去(qù)并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价(jià)格(gé)同比上涨城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和(hé)1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为(wèi)例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某知名事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思中介(jiè)机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了(le)，要么户(hù)型不(bù)好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多(duō)了(le)”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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