杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购(gòu)房者无(wú)需(xū)在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差异(yì)化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需(xū)求释放，加大力度(dù)促(cù)进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)良性循(xún)环(huán)和健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一(yī)步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先(xiān)放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的(de)非杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含(hán)新建商(shāng)品住房和二(èr)手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭(tíng)在(zài)富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)，应进一步提(tí)升房地产调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易(yì)居研(yán)究院(yuàn)智(zhì)库中心(xīn)研究总监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多个市(shì)辖区(qū)陆续(xù)放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外地(dì)户籍(jí)只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套(tào)房不再受落户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布(bù)《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实施差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实(shí)施差异化购房(fáng)政策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发(fā)布之日(rì)起，实施(shī)范围(wéi)内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准(足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给(gěi)在实施范围(wéi)内(nèi)稳定就业(yè)或落户满(mǎn)一(yī)定年限的(de)“人才无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本(běn)级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全(quán)国前列(liè)；二(èr)手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确(què)保房地产(chǎn)市场平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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