从抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们(men)在两个(gè)月内经历(lì)了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为(wèi)“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到周围(wéi)中介(jiè)的联(lián)合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术(shù)让其他(tā)业主对(duì)房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区(qū)房价(jià)掉入第(dì)二梯队(duì)，房(fáng)产价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业(yè)主们发起(qǐ)了(le)一轮集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北(běi)新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符(fú)合(hé)国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主开始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关(guān)于(yú)维护(hù)万达华府(fǔ)房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相关(guān)倡议书(shū)。不(bù)过，其中(zhōng)一名业(yè)主表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议(yì)书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一(yī)度激起(qǐ)波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价(jià)的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书(shū)的影响，万达华府的成交量和(hé)价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行(xíng)情(qíng)，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔(gé)的(de)小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代(dài)财经(jīng)了(le)解到(dào)，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅(zhái)地创下了(le)江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主再次(cì)打起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月(yuè)，西(xī)安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的(de)中介(jiè)曾对时(shí)代财经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人(rén)截(jié)图(tú)外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的(de)行为。其(qí)中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的(de)现象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里(l欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效ǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发布的(de)集(jí)体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前(qián)截然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团(tuán)涨价”的(de)是业(yè)主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公布的(de)数据显示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和(h欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效é)1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特(tè)别是学区(qū)）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的(de)比例(lì)增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于广佛区域的一(yī)家门店负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都(dōu)没(méi)人(rén)看，要么(me)价(jià)格挂高了(le)，要么户型不好，还(hái)有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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