大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是上海的(de)新楼(lóu)盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然(rán)说来不了了(le)，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的)响了(le)近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天，人气(qì)依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也(yě)是上海积分制以来首(shǒu)个要求银行(xíng)流(liú)水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显示，位列(liè)上海第(dì)四(sì)批次入(rù)市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次(cì)的均套(tào)面积(jī)355平为例，按照当下二(èr)手房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平(píng)米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上海积(jī)分制(zhì)以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意(yì)味着名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利(lì)用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的购房(fáng)者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易(yì)等方式将(jiāng)产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发(fā)展，同(tóng)一(yī)个(gè)城市内部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼(lóu)市(shì)已经进入了总量(liàng)过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行情应该会存在非常长一段时(shí)间。一(yī)二线城(chéng)市(shì)只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能(néng)永(yǒng)远也不会涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗化。

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