杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施(shī)策，除(chú)临安(ān)区不(bù)限购(gòu)外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在(zài)网上(shàng)引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买第(dì)二套房的购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确(què)认(rèn)，这(zhè)是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局(jú)长(zhǎng)王(wáng)进(jìn)表(biǎo)示，目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二套住房(fáng)，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的(de)三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数(shù)增(zēng)加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)释放，加(jiā)大力(lì)度促进房地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一步促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调美女脱了个精光露出奶囗和尿囗(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局(jú)明(míng)显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步(bù)提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研(yán)究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地美女脱了个精光露出奶囗和尿囗从(cóng)实际(jì)情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不同社(shè)会群(qún)体的(de)不同情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满(mǎn)足(zú)居民(mín)需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购区内(nèi)限购的(de)住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会联(lián)合发(fā)布《关(guān)于城西(xī)科(kē)创大走廊实(shí)施差异化购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供(gōng)不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定(dìng)年(nián)限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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