继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高(gāo)速公路封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国证监会准予注册(cè)的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为(wèi)30年(nián)，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时(shí)要求，中金基(jī)金应自本批复下发之(zhī)日起6个(gè)月内进行基金的(de)募集活(huó)动，募集期限自基金份(fèn)额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会同基金的销售(shòu)机构和上(shàng)海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息(xī)披露、路演推介、谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务(wù)和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建立和(hé)完善内部合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急计划(huà)等措施(shī)，防范和化解基金募集和(hé)运作(zuò)过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产为位于湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大(dà)道(dào)，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家(jiā)级光(guāng)电子信(xìn)息产(chǎn)业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子(zi)信(xìn)息产业园(yuán)的核心(xīn)子(zi)园(yuán)区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联(lián)网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新(xīn)产业集(jí)群，其(qí)中光(guāng)谷软件园是科技(jì)部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资(zī)及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模最大(dà)的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设(shè)和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的(de)可租赁物业面积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的(de)优质物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司(sī)作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的(de)原始权益(yì)人为(wèi)山东高速集团有限公(gōng)司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基(jī)础设(shè)施的(de)投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经(jīng)验和较强(qiáng)的(de)管理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金将与山(shān)高集(jí)团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负责(zé)人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金基金将继(jì)续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基(jī)础设(shè)施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切实提高投(tóu)资者(zhě)获得(dé)感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前中金基(jī)金发行规模最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行(xíng)产品(pǐn)数量最(zuì)多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模(mó)已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人，比如(rú)中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得(dé)了领先优势(shì)。多元化的(de)产品布局，也为公司规模提(tí)供了(le)新的增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募(mù)基金服(fú)务国家战略、服务(wù)实体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收(shōu)资金(jīn)带(dài)动新项目投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品创新，提升了(le)服(fú)务实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是(shì)加快推(tuī)进市场体系建设，研(yán)究支持增(zēng)强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册(cè)流(liú)程。三是坚持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区(qū)综合推动机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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